Jak postupovat, kdyz se developer nema k ustanovujici schuzi SVJ

Moc prosím o radu, jak postupovat v případě, že se developer, který novostavbu postavil, nemá k tomu svolat ustanovující schůzi a založit SVJ. Převážná většina bytů je v katastru převedena na nové majitele, nikdo však k bytu nemá předávací protokol i když někteří nájemníci v domě bydlí více než rok. Stavba je sice zkolaudovaná, ale na stavbě jsou hrubé nedostatky, nejsou zcela dodělané předzahrádky, nejsou vyznačená parkovací místa a navíc do budovy zatéká. Vzhledem k tomu, že se blíží zima a s tím i nová topná sezóna, (tu minulou plně hradil developer), moc prosím o radu jak v tomto případě postupovat. Musí společenství vlastníků založi pouze developer, který má také veškerou technickou dokumetaci k objeku, nebo to můžeme v případě jeho nereagování udělat i my jako nájemníci. Předem mockrát děkuji, januscha