Hluční sousedi

tedy jestli jim ukonci najemni smlouvu ihned pokud… Vzdyt i on sam nemuze byt nadseny ze ma v byte takove najemniky, kteri mu v alkohovem opojeni nepochybne ac neumyslne ten byt pravdepodobne poskozuji.

Urcite si poridte co nejvic dukazu, vedte par dni nejakou evidenci nocniho neporadku, nahrajte ten curbes na mobil a zkuste to pres policii. Na shromazdeni si akorat tak vsichni postezujete, ale nic nevyresite.

Dobrý den, podobný problém jsem řešila téměř dva roky. Sousední byt pronajímal majitel páru dealerů pervitínu, takže nebudu popisovat, co všechno se díky nim v domě dělo. Majitel se za celou dobu neobjevil, zato policie jezdila poměrně často. Předseda SVJ neudělal vůbec nic. Začala jsem tedy majiteli bytu volat a nakonec jsem sepsala Výzvu k ukončení pronájmu (s citacemi ze Stanov SVJ a zákonů), obešla jsem několik sousedů, aby také něco napsali a doporučeně poslala majiteli. Do dvou měsíců byli pryč.

Na shromáždění nic nevyřešíte. Jak tu už je napsáno, to není v kompetenci shromáždění. Váš výbor může samozřejmě neustále zasílat dopisy či e-maily majiteli bytu a žádat ho o zjednání pořádku v domě. Možná, že to po čase pomůže a majitel bratra s kamarády vystěhuje. Může nebo nemusí. Moje kamarádka měla podobný problém v jejich SVJ s Ukrajinci. Jelikož je ve výboru tak za ní chodili vlastníci, ať s tím něco udělá. Jediné co jde dělat, jak zjistila, je zřejmě při každém kraválu v domě po desáté večer zavolat Policii. Ovšem lidé, zejména ti starší, se mohou bát napadení od těchto hlučných nájemníků, tak nikam nezavolají a trpí.

Schůzi shromáždění vlastníků přísluší řešit správu domu, ne sousedské vztahy, ani hlučné sousedy. To není v kompetenci shromáždění. Bohužel jste mimo a nic nevyřešíte.

Lindo, Váš nápad považuji za nerealizovatelný.

Existuje konstantní judikatura o sousedském obtěžování: Obtěžujícímu sousedovi může pouze být uložena povinnost, aby se zdržel obtěžování nad míru přiměřenou místním poměrům. Nikdo – ani soud – není oprávněn mu nařizovat JAK má toho výsledku dosáhnout. To je pouze jeho věc.

Viz známý judikát Nejvyššího soudu o včelách: Sousedovi bylo nařízeno, aby se zdržel obtěžování nalétáváním včel na zahradu a terasu souseda. Bylo pak pouze na něm, zda svým včelám rázně domluví, nebo je přiváže za nožičku na krátké provázky, nebo je vycvičí, nebo je bude chovat ve velké kleci, nebo zruší svá včelstva, nebo se zařídí nějak jinak. Do tohoto rozhodování nemohou a nebudou zasahovat ani soud, ani ostatní sousedé.

Naprosto stejné je to při obtěžování hlukem. Můžete požadovat po vlastníkovi jednotky, aby se zdržel (např.) obtěžování hlukem. Nemáte právo mu radit či nařizovat jak toho má dosáhnout.

Justitianus