hlasování v SVJ
Dobrý den. Získá-li některý vlastník postupným kupováním bytů v jednom SVJ více jak 50% spoluvlastnického podílu, je pravděpodobné, že nastanou problémy. Lze nějakým způsobem v takovém případě změnit principy hlasování (nebo spíše dříve než k takové situaci dojde)? Nebo zbývá pouze obracet se po každém hlasování na soud v případě, že takový vlastník bude „potížista“? Přivítal bych odpovědi bez zbytečných urážek.
Kolik je "více jak 50% ? O důležitých věcech (§§ 1129 a 1133) je třeba nejméně 2/3 hlasů. Máte možnost upravit stanovy třeba na 100% (např. úvěr, zastavení majetku a pod.).
No to je právě ono.Uvedu příklad.Pan X má 51,8982% a ostatní vlastníci 48,1018%.Zatéká střechou do několika bytů.Je svoláno shromáždění za účelem hlasování o opravě.A nastanou tyto situace: 1.pan X na shromáždění přijde a hlasuje proti opravě 2.pan X na shromáždění nepřijde a shromáždění není usnášeníschopné 3.při rozhodování per rollam pan X bude hlasovat proti opravě nebo nebude hlasovat a toto nehlasování se považuje za nesouhlas. Takže všichni ví,že se střecha musí opravit ale bojkotuje to jeden člověk.
Nezvolil jste zrovna nejlepší příklad.Neboť v tomto konkrétním případě není žádná povinnost svolávat shromáždění, nejedná se o opravu,ale havárii jejíž okamžité vyřešení je plně v pravomoci výboru(předsedy)vašeho SVJ.Nebude-li to váš statutární orgán neprodleně řešit,tak se dopouští trestného činu,poněvadž nekoná s péčí řádného hospodáře při správě cizího majetku.Viz.vaše stanovy.JaVa
Pane JaVa,
jak jste na to přišel, že se dopouští trestného činu? Za prvé, statutární orgán není osoba a nemůže se dopustit trestného činu. Nekonat s péčí řádného hospodáře může člen nebo členové statutárního orgánu.
Za druhé, nejde o trestní čin, ale o možnost vymáhat škodu způsobenou nekonáním s péčí řádného hospodáře v soukromo právním řízení.
Poslední komentáře