hlásování nashrom.SVJxzákon
Dobrý den,prosím o radu.Podle kterého paragrafu zákona o vlastnictví bytů by se mělo hlasovat na shromáždění společenství,jde-li např.o výměnu vchodových dveří do domu.Může se použít hlasování podle spoluvlastnických podílů? Díky Petr
Vyjádření k příspěvku,
„Vložil perníkář (bez ověření), 5. Duben 2012 – 14:03 :: Stavební úpravy“
Vážený pane Pernikáři,
dotazujete se:
„výměna vchodových dveří do domu – kolik vlastníků toto může prosadit?“
Bezdůvodnou „výměnu“ vchodových dveří do domu mohou „posvětit“ vlastníci jednotek disponující nadpoloviční většinou spoluvlast. pod. na spol. částech domu.
Pokud se „psychopati“ usnesou na tom, že budou „je tak“ vyměňovat dveře, tak potom nejste povinnen se na jejich konání (finančně) podílet.
Vlastník jednotky je povinnen podílet se pouze na odstranění vady věci (spol. část. domu) – oprava (plus adm.správa a provoz spol.část.domu).
Pokud věc (dveře) nevykazuje žádnou vadu (jeden z rysů funkčnosti: lze je otevřít, zavřít), nejste povinnen ničeho hradit.
Kritérium, jak „moc či málo“, jsou dveře funkční, se odvíjí od kolaudace domu.
Představa, že by se „vměňovaly dveře“ každý den, je tak, z rozmaru, nebo za účelem obdržení provize, a Vy byste hradil náklady s tímto související, je představou vadnou.
Pokud dobrovolně neskládáte finanční prostředky do neexistujícího „Fondu oprav“, neutrpíte žádnou újmu a Vaše prostředky nebudou zdrojem obohacování mravně pokleslých jedinců.
V Praze, dne 5.4.2012
ZoVB
Pane ZoVB výstižně jste popsal situaci kolem výměny dveří.Protože mám však ze zákona povinnost příspívat do neexistujícího „FO“,jak tedy mohu ovlivnit,aby výměna dveří nebyla hrazena z „FO“?Výbor dá pokyn bance proplatit fakturu,ale to jde mimo mě.Dala by se tato výměna označit jako oprava?Pokud ano,tak by s výměnou vchodových dveří dle ZoVB musela souhlasit 3/4 většina všech vlastníků.Díky Petr
Vyjádření k příspěvku,
„Vložil perníkář (bez ověření), 5. Duben 2012 – 16:22“
Vážený pane Pernikáři,
ve Vašem (výše označeném) příspěvku tvrdíte, že máte zákonnou povinnost přispívat do „fondu oprav“.
Vaše citace:
„Protože mám však ze zákona povinnost příspívat do neexistujícího „FO“, jak tedy mohu …“
Tuto povinnost rozhodně nemáte (ze zákona). Leda, že byste se k tomuto smluvně zavázal.
Musel byste uzavřít tzv. „nevolnickou smlouvu“ (uzavřenou mezi Vámi -nevolníkem- na straně jedné a Vaším -otrokářem- na straně druhé).
Touto smlouvou byste se v praxi zavázal, že „uhradíte vše, co kretén zrealizuje“.
V zásadě byste se zavázal k „plnění nemožnému“.
Ústavní soud ČR takové smlouvy nepovažuje za nemravné, pouze za smlouvy navýhodné.
Váš finální dotaz:
„s výměnou vchodových dveří dle ZoVB musela souhlasit 3/4 ?“
Odpověď ZoVB:
I jeden vlastník jednotky může vyměnit vchodové dveře do domu. Jen tak. Pokud toto zaplatí (a nezpůsobí jinému žádnou škodu), bylo by velice obtížné jeho konání napadat.
V zásadě může takto konat každý den (ten vlastník). Bez usnesení.
Parola dne:
dosaď v předešlém za slovo „vlastník“ slovo „společenství“.
A rázem bude Tvůj dotaz dostatečně prosvětlen.
V Praze, dne 5.4.2012
ZoVB
Nejste povinen přispívat do neexistujícího FO. A už vůbec ne "ze zákona".
Výměna dveří je nejspíše opravou a rozhoduje se tedy o ní podle § 11 odst. 5 ZoVB.
lake
Dobrý den,děkuji obou pánům za pomoc a názory. Protože jsem nespokojený vlastník měl bych 2 glosy k uvedenému tématu. 1.V ZoVB § 15,odst.1 „vlastníci jednotek jsou povinni příspívat na náklady spojené se správou domu a pozemku“u nás se to názývá „FO“.Z toho moje vyjádření zákonná povinnost příspívat. 2.Která legislativní norma je určující při posuzování modernizace a opravy společných částí domu?ZoVB z.72/1994Sb §11,odst.5 nebo nařízení vlády č.371/2004Sb čl.VII,odst.14. Díky Petr
Pane pernikáři, na Váš opakovaný dotaz jsem už dříve odpověděl, viz http://www.portalsvj.cz/…om-svjxzakon#… . Opravy jsou v § 11 odst. 5 zákona výslovně uvedeny a k jejich schválení „postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek“.
Vzorové stanovy vydané jako příloha nařízení vlády č. 371/2004 Sb. jsou pouze vzorový dokument a z pouhého faktu jejich existence nelze vyvozovat žádná práva ani povinnosti pro konkrétní SVJ. Máte přece nějaké stanovy vlastní (které musí být souladné se zákonem).
lake
Nikoliv, u vás ani nikde jinde se to nenazývá „FO“. Působíte zmatek používáním nesprávného termínu, kterým označujete neexistující součást jmění SVJ.
Fond je finanční rezerva účetní jenotky na budoucí výdaje. Naplňuje se ze zdanitelných příjmů. Vaše SVJ nejspíše žádný fond ve svém účetnictví nemá. Proto Vám povinnost přispívat na neexistující „fond“ nemohla vzniknout, ani takovou povinnost nenaleznete v ZoVB.
Ustanovení § 15 odst. 1 ukládá povinnost vlastníkům jednotek podílet se na výdajích, které byly prokazatelně vynaloženy na správu domu a pozemku. Tato povinnost vzniká teprve okamžikem uskutečnění věcného plnění ve prospěch domu. Netýká se nijak zálohových plateb.
Příklad: Byly vyměněny vstupní dveře. Z celkové částky díla 45000 Kč na Vás připadá 3800 Kč a ty budete povinen svému SVJ na požádání uhradit právě podle § 15 odst. 1 ZoVB.
Pokud míníte fondem skládání záloh na budoucí nutné výdaje (což se právě někdy nesprávně nazývá „fond oprav“), to je upraveno jinde – v § 15 odst. 2 ZoVB.
lake
Poslední komentáře