Garážová vrata - kdo platí jejich opravu a kdo fasádu?

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat někoho znalejšího věci, případně někoho s osobní zkušeností, jak je to s hrazením nákladů na rekonstrukci. Jsem majitelem garáže, která se nachází v přízemí dříve činžovního domu, dnes SVJ. Za garáž poměrným způsobem přispívám do fondu oprav, nyní jsem musel vyměnit plechová vrata (stará už cca 50 let, zrezlá, takřka nefunkční) za nová. Nechal jsem vyrobit podobná kovová, hradil jsem prozatím jak jejich výrobu, tak vybourání starých a zasazení nových. Zároveň jsem nechal opravit několik metrů velmi zchátralé fasády okolo nich – obvodové zdivo domu – už vypadávaly i cihly. Bylo zapotřebí též doasfaltovat cca půl metru dvora patřícího k domu (podél vrat).

Mám nárok na proplacení takto vzniklých nákladů, když se jednalo o součásti vnějšího pláště domu a garáž by bez vrat nebylo možno užívat, ač za ni platím do fondu oprav? Nárok je na proplacení veškerých nákladů nebo jen části? (Celkově se jedná o částku ve výši necelých 50 tisíc korun…).

Děkuji předem za informaci, jak ve věci postupovat, nebo alespoň za případný kontakt na někoho, kdo by mi kvalifikovaně poradit dovedl.

Jan Lucák, tel. 603789651