Garáž na společném majetku SVJ
Zdravím všechny, potřeboval bych poradit, než se vydám na stavební úřad. Máme společný majetek SVJ na 12 částí, máme velký dvorek, který slouží částečně na parkování, částečně pro děti a třeba na prádlo. Na pozemku (za domem) je několik garáží – resp. kůlen, není jich 12, ale asi 10+jedno volné místo, kde nic není. Kůlny jsou dřevěné, samostavby, co dům dal, skoro většina má nějakou bet. desku, rozměr každé cca 2,5*5m. I já mám „svou“ po bývalém majiteli, nikdo si nic nenárokuje, potud OK. Moje kůlnička ale dosluhuje a chtěl bych na tom samém místě postavit novou, novou betonovou desku (do 25m2 – resp. cca 2,8*7m), ale chci se zeptat, co k tomu od SVJ, nebo od úřadu potřebuji. Chtěl bych to ze 3 stran obezdít ytongem nebo porothermem, ale byl bych dost nerad, aby pak někdo neprodával byt vedle a neřekl třeba; „támhleto je 1/12 novýho majitele“. Napadlo mě dojít na schůzi a zeptat se lidu, jestli s tím souhlasí, ačkoli ostatní to dosud neřešili, když něco přestavěli, a zeptat se tak, aby nikdo nemohl po 5 letech dojít a říct, že jsem to postavil na jeho 1/12. Na úřad se chystám, ale věřím, že vícero chytrých hlav se najde i tady :) Dík.
podepsanou všemi vlastníky (100% souhlas). Jestli stavba podléhá stavebnímu řízení lze zjistit nahlédnutím do stavebního zákona v poslední novelizované podobě. K dispozici na netu.
Nepleťte si pojmy, majetek SVJ a majetek, který je vlastníků (jako vlastníci jsme tam vypsaní všichni) a máte na něm podíl. Zajděte na SÚ a tam se o tom pobavte, chcete postavit stavbu, a bude třeba souhlas ostatních vlastníků. Nestačí poptání se, a co kdyby chtěli i ostatní garáž?
Neexistuje nic takového jako společný majetek SVJ a ještě k tomu na 12 částí. Nejdříve si ujasněte, komu ten dvorek vlastně patří.
Tak tomu teda moc nerozumím, dům i nádvoří je v katastru jako zastavěná plocha a nádvoří a jako vlastníci jsme tam vypsaní všichni. Podíly jsou jen m2 bytu+sklepů, o výměře pozemku tam nic není, tak čí by ten pozemek byl, když patří k domu a dům je náš??? Logicky všech vlastníků bytových jednotek. Nebo to jako teď může kdokoli přijet a říct tady na tom dvoře bude KFC??
Tak vidíte, právě jste to napsal. Ten váš dvorek tedy není svj ale patří vlastníkům byt. jednotek. To je podstatný rozdíl, čemu na tom nerozumíte? V katastru je přece napsané, jak je ten pozemek veliký. Neříkejte, že to tam není. Skutečně nemůže tam přijít kdokoliv. S každou aktivitou ne uvedeném pozemku musí souhlasit vlastníci tohoto pozemku a tedy taky i se stavbou vaší gráže.
Poslední komentáře