fond oprav u nově vzniknuvších jednotek
Dobrý den,
potřebovala bych vyřešit tento problém. V domě nám vznikly na základě smlouvy o výstavbě tři nové jednotky. Dohromady jej jich ted devět. Jak je to s fondem oprav, pokud šest jednotek má odvedeno za dlouhé roky kolem 30.000,– na jednotku a nové byty začnou přispívat od nuly. Na konci roku to může vyjít tak, že pokud se náklady fondu rozdělí podle podílů, může se příspěvek u nových jednotek dostat do mínusu. Děkuji za pomoc, jak toto řešit.
Irena Sisrová
Jestli platíte paušální částkou do tzv FONDU OPRAV na neurčitý účel, jak pak můžete provést vyúčtování těchto plateb? A ještě nový termín- náklady fondu? Prostě žádné „náklady fondu“ vyúčtovávat nebudete.
Máte mít schválená pravidla pro přispívání. Taky jste sepisovali smlouvu o výstavbě, máte tam něco o přispívání. Nemáte? Tak máte v svj pěkný bordel. Majitelé nových jednotek nemají povinnost vám nic doplácet, do jakého mínusu by se dostal jejich příspěvek? Proč by vám něco dopláceli. A zase ten dementní fond oprav. Je někde v zákoně nějaký paragraf, který říká, že vlastník jednotky má povinnost přispívat do nějakého přihlouplého fondu oprav, který si někdo vymyslel?
Navrhuji zavést pro nové tři jednotky jednorázový vstupní příspěvek do fondu oprav. Postup výpočtu vstupního příspěvku by byl následující (místo čísel v příkladu zadejte čísla platná pro váš dům.)
Podlahová plocha bytu S1 = 50 m2, S2 = 50 m2 S3 = 45 m2, S4= 70 m2, S5 = 70 m2, S6=70 m2. Součet podlahové plochy šesti starých bytů je 355 m2. Staré byty našetřili za dlouhá léta 30 000 / 355 = 84,50 Kč/m2.
Jednorázový příspěvek každého nového bytu do fondu oprav musí být také 84,50 Kč/m2.
Kdyby podlahová plocha nového bytu N7 = 60 m2= přispel by jeho vlastník jednorázově 60×84,50 = 5070.- Podobně by se stanovil vstupní příspěvek pro byt N8 a N9.
Ivanq.
Co to tady zase píšete za hlouposti. Vlastníci si na účtu svj nic nešetří, takovou povinnost nemají. Měl byste si ty své nápady nechat patentovat.
Navrhuji stanovit výstupní poplatek za každé vystoupení z domu.
Kdo pracuje z domova, ušetří, neboť prokazuje ekologické myšlení.
Já navrhuji stanovit poplatek za každé kliknutí na chodbový vypínač. Když se vrací z práce v noci, víc svítí, a to stojí nemalé peníze.
it vložila zajímavý dotaz do diskuse. Když staří vlastníci střádají příspěvky do FO pro případ nenadálých výdajů a mají již trochu našetřeno a když k nim „do rozjetého vlaku“ nastoupí noví vlastníci, kteří zatím nic nenašetřili, jak byste to řešil Vy? Jestli znáte řešení, podělte se s námi.
Ivanq.
Ivanq, zaprvé neexistuje FO, a za druhé,
když nastanou nenadálé výdaje, které budou převyšovat částku uhrazenou od nových vlastníků, mohou to doplatit v hotovosti, nemyslíte?
Přeci nemůžete na nikom chtít, aby platit vstupné do SVJ, to už je fakt příliš!
Fond oprav neexistuje, a přesto do něho všichni přispívají. Fond oprav je fenomén, kterému schází jednoduché a srozumitelné jméno. Když současné označení nesnášíte, navrhněte tedy jiné. Proč stát v opozici, když můžete vést.
Říkáte, že nenadálé výdaje mohou noví vlastníci jednorázově doplatit v hotovosti. To je Váš protinávrh a já si myslím, že je realizovatelný. Ale je nepraktický. Staří vlastníci si vytvořili rezervu právě proto, aby v případě mimořádné události nemuseli doplácet v hotovosti. Nejsou to boháči, někdo by třeba ani neměl na mimořádný výdaj hotové peníze. A nově příchozí vlastníci by se měli přizpůsobit zaběhnutým pravidlům.
Vypadá to jako vstupné, ale není to vstupné. Je to vyrovnání fondu oprav na stejnou úroveň u starých a nových vlastníků.
Ivanq.
Paní Sisrová,
u SVJ není fond oprav, ale účet dlouhodobých záloh na opravu a údržbu, kam vlastníci přispívají dle výše svých spoluvlastnických podílů. A protože to jsou „pouze“ zálohy, není nezbytně nutné, aby v danou chvíli všichni vlastníci měli zaplaceno stejně. V okamžiku nějaké opravy, přesněji řečeno v okamžiku úhrady faktury za opravu vznikne SVJ pohledávka za vlastníky a dojde k vyúčtování záloh vlastníků a tedy ve vašem případě pravděpodobně k přeplatkům u starých vlastníků a k nedoplatkům u nových vlastníků. V té chvíli začněte vymáhat tyto nedoplatky po nových vlastnících.
Osmo,
Proč si vymýšlíte, zákon nezná pojem „Účet dlohodobých záloh na opravu a údržbu“ stejně jako „fond oprav“. Je to na SVJ, jaký termín si zvolí, podstatné je, aby byly zálohy/příspěvky správně účtovány. Pokud chcete nějaký pojem přesně dle právních předpisů, tak je to pojem „(krátkodobé, dlouhodobé) zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku“ podle NV č. 366/2013 § 8/b.
Sedmo,
děkuji za podporu mého příspěvku ve smyslu, že se jedná o zálohové platby. Jinak souhlasím s Vámi, že si každé SVJ zvolí svůj termín pro platbu záloh na opravu a údržbu, záloh na služby, stejně tak pro platbu příspěvků na správu domu a pozemku i pro platbu příspěvků na vlastní správu a že důležité je následné správné vyúčtování. Podstatné pro it je, že je nesmysl platit jednorázovou vyšší zálohu u nových vlastníků.
Sedmo, díky za konstruktivní odpověď. (Zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku“ podle NV č. 366/2013 § 8/b.)
Ivanq.
Problémy vznikají, když se věci řeší pozdě. Vstupní příspěvek měl být ošetřen již ve smlouvě o výstavbě.
Ivanq.
Fond oprav zruště a vyplaťte si jej. Nebo Ať nové jednotky doplatí výši svojí. Je zcela zbytečné mít fond oprav a zárověň dle zákona vybírat zálohy na Příspěvek na správu domu a pozemku. Tvorba fondu oprav je pozustatek družstev kde se fond vyplácel zpět při prodeji.
Poslední komentáře