Fond oprav
Dobrý den, můžete nám prosím poradit? Jsme SVJ o 18 bytových jednotkách. Nyní platíme 10,–Kč/m2. Chtěli bychom navýšit částku do fondu, ale náš problém je v tom, že máme v domě velkou různorodost ve velikostech bytů, např. 3 byty mají velikost od 100m2 a nejmenší velikost je od 20m2. Na domě nás čekají velké finanční opravy a z fondu oprav to samozřejmě nejsme schopni zaplatit. Na každoročních schůzích řešíme tohle téma, ale bohužel se nemůžeme nikdy s lidmi dohodnout. Jak tedy optimálně vyřešit částku? Jestli to dále počítat na metry nebo na bytovou jednotku?
Děkuji
NEBBI, Vy jste naprosto zmaten. Jednak žádný fond oprav neexistuje. Druhak píšete nesmysly o jiném způsobu přispívání. To snad nemyslíte vážně, aby byt s plochou 20 m2 hradil stejnou částku jako byt 100 m2.
Přečtěte si ještě jednou co jste napsal a zamyslete se. Můžete zkusit přesvědčit vlastníky malých bytů, aby začali dobrovolně hradit za vlastníky větších bytů. Myslím, že jen hlupák by s něčím takovým souhlasil. Pak nám sem napište jak jste dopadl.
lake
Ještě jednou si přečtěte vy můj příspěvek. Nenapsala jsem, že do fondu oprav platíme všichni stejnou částkou ať se jedná o byt o velikosti 100 m2 nebo 20 m2, ale že platíme 10,–Kč/m2. Podstata dotazu byla taková, že bychom jej rádi zvedli, ale vzhledem k velkým nepoměrům bytů to máme komplikovanější a proto bychom rádi nějaké zkušenosti a ne urážky.
Ještě jednou si přečtěte Váš vlastní příspěvek. Napsala jste: „Jestli to dále počítat na metry nebo na bytovou jednotku?“
Takže se ptáte, zda má byt 100 m2 platit stejně velkou částku jako byt 20 m2. Na to jsem Vám přece odpověděl: Nikdo rozumný na takový nesmysl nepřistoupí. To byla má zkušenost, kterou jsem Vám zdarma poskytl. Pokud se Vám to nelíbí, není to můj problém.
lake
No vždyť jste to napsal(a) sam(a). Platíte částku na m2. Větší byt má větší podíl, tak se na správě domu podílí vyšší částkou, menší byt nižší částkou. Není co řešit, je to podle zákona. Nemůže chtít, aby malý byt přispíval stejnou částkou jako veliký byt, o čem se chcete dohadovat. Kolik máte přispívat na m2 vám nikdo neporadí, to závisí od toho kolik peněz potřebujete, abyste měli dostatek peněz na opravy, které chcete uskutečnit. Váš problém vidím zejména v tom, že jste SVJ a máte „fond oprav“. A to si chcete vzít patrně úvěr. No tě bůh s vašim fondem oprav. Je to marné,lidi jsou nepoučitelní.
samozřejmě, že tyto věci naprosto chápeme všichni, kdo má větší byt má také větší podíl, ale chtěla jsem poradit co je nejvhodnější varianta např. ze zkušeností. Je nás sice „jen“ 18 v domě, ale 18 povah a nikdy se nemůžeme sejít.
Dohodli jsme se na opravě a zateplení domu. Nechali zpracovat energetický audit, projekt a rozpočet. S rozpočtem jsme předstoupili před vlastníky, oznámili konkrétní částku každého a dohodli se na termínu realizace i způsobu financování. Část vlastníků se zavázala platit hotově a část žádala o úvěr. Protože jsme využili Zelenou úsporám úvěr si vzalo SVJ jako právnická osoba (podmínka dotace) a všichni dlužníci uzavřeli s SVJ smlouvu, která řešila také a zejména záruky pro případ nesplácení. Protože byla oprava viditelně nutná a podmínky s dotací a DPH (tehdy 10%) příznivé všichni s opravou souhlasili.
S prominutím vysvětlovat do zblbnutí. Nově podle NOZ respektive dle selského rozumu schválit usnesení, že:
- je nutno opravit to a to, do kdy a asi za kolik.
- kde na to vzít, tedy:
- nasporovat – příspěvkem (zálohouvě) podle velikosti podílů – zde dnes stačí prostá většina přítomných s nadpolovičním podílem
- financovat opravu úvěrem – tady může nastat problém. Schválí se úvěr, ale tady platí, že úvěr na jednotku musí odsouhlasit každý jednotlivý vlastník nebo, že si úvěr vezme SVJ.
To má svá pravidla, o těch snad někdo erudovanější poradí podrobněji.
Přeji Dobrý den
Votočka
Poslední komentáře