fond oprav
Vlastník podílu, který obnáší asi 26% našeho majetku odmítá platit FO na účet společenství. Provozuje v domě komerční prostory a tvrdí, že si ukladá FO na vlastní účet, o čemž odmítá podat důkaz a SVJ nemá samozřejmě k tomuto účtu přístup a pochybuje o jeho existenci. Dá se stím něco dělat? Děkuji za odbornou radu. Náš právník tvrdí, že soud bychom mohli prohrát.
Dobrý den! Chtěli bychom vyměnit kotel na tuhá paliva za ekologický kotel na tuhá paliva, ale 2 vlastníci, kteří mají dohromady 26% podílu jsou proti. Je nějaká možnost, abychom je přehlasovali? Tedy, myslím tím, zda opravdu musí na tento problém být odhlasováno nad 75%! Díky recepice
Vážení recepice, platí ustanovení §15 ZoVB a dalších, a ustanovení vašich stanov.
Pro výměnu kotle by měl být:
- jednak obecně schválený Plán oprav v SVJ-dle životnosti kotle (nerentabilnosti oprav),
- písemné posouzení technického stavu kotle příslušnou odbornou firmou,
- protokol o tepelné účinnosti kotle příslušnou odbornou firmou,
- případně protokol o měření vypouštěných spalin.
V případě schválení ekologického zákona a poplatků ze zdrojů znečištění ovzduší z topenišť na tuhá paliva, asi od 1.1.2008, kotel asi vyměnit budete muset. Od 1.1.2008 vyměna kotle s montáží již nebude s DPH v 5%, ale v 9%, tedy se vám prodraží.
Matějka
Dobrý den,
ráda bych věděla, zda-li byl schválen ekologický zákon a poplatků ze zdrojů znečištění ovzduší z topenišť na tuhá paliva k 1.1.2008 či nikoliv!
Předem děkuji za odpověď! recepice
Dobrý den,
pátrala jsem o zákonu, o němž jste se zmiňoval, zda-li už byl
uzákoněný či nikoliv. Rádi bychom vyměnili kotel, ale ti 2 nájemníci
stále nesouhlasí, tak čekáme na to, zda to budeme muset vyměnit ze zákona
a nebo si pozveme někoho na měření vypouštěných spalin a pak bychom
stejně museli KOTEL vyměnit, jelikož by neprošel.
Díky recepice
Pokud jsem tedy správně pochopila z uvedených komentářů, na zvýšení částky do fondu oprav stačí více než 50% souhlasu vastníků. Máme totiž v bytovce 2 byty, kteří mají dohromady 26% a pokud by bylo zapotřebí více než 75%, tak bychom neměli šanci je přehlasovat, ale při měsíční platbě 200,– Kč opravdu nikdy nic neopravíme! Podle jednoho z nich, máme peníze, které chceme dávat navíc odkládat doma do kasičky, do prasátka. Směšné nebo má pravdu? Díky!
Začal bych odhlasováním způsobu plateb do fondu oprav (tedy upřesnění, že platby se budou skládat na účet společenství, kdy apod.). K tomu by vám měl stačit podíl 50% přítomných na shromáždění. Tím lze těžko něco zkazit.
A dále mě zajímalo, z čeho tak Váš právník usuzuje.
Máme ve stanovách výslovně napsáno, že se musí zálohy a platby odvádět na účet společenství. Vznikl tady dojem, že když se jedná o velkou firmu, která, notabene, komplex postavila, tak si mohou dělat, co se jim hodí.
To si myslím ani není nutné, pokud to je již uvedeno ve stanovách (což by ostatně mělo být).
Přispívat na správu domu je povinností vlastníka přímo ze zákona, pokud se tak neděje, zaslat upomínku, pokud to nepomůže, podat návrh na platební rozkaz. Tohle už se tu někdy řešilo, v diskuzi určitě postup proti neplatičům najdete.
Toho právníka bych rád poznal, jaké argumenty Vám řekl na odůvodnění toho, že byste mohli soud prohrát?
To je zajímavé, v zákoně o vlastnictví bytů je mnoho věcí, které se dají vysvětlovat různě, ale že by to platilo zrovna o paragrafu 15, to bych si skutečně tvrdit nedovolil.
Věřte, že znám několik případů, kdy vlastníkovo neplacení vedlo až k exekuci na něj, takže toho právníka bych co nejdřív vyměnil.
Vypadá to, že právník má něco společného s oním hříšníkem, ne? Nebo je to diletant. Každopádně pokud to tak je, že je to ve stanovách, tak není o čem…
Je možné se ve společenství rozdělit na půlku domu, ve věci co se týče fondu oprav? Že by si každá půlka domu to je 5 bytů založila svůj účet na který by přispívala na fond oprav a potom by si ta která část společenství rozhodovala sama nezávisle na druhé části o opravách, výše fondu. Jsme přízemní dům něco jako řadovka, máme pět vchodů po dvou bytech nad bytem jen půda. Tady jde o to, že někteří jsou ochotni do fondu peníze dávat,ale někteří ne. Z tohoto důvodu jsme chtěli fond rozpůlit,protože jsme ochotni platit, abychom si časem dům zvelebili. Jestliže přistoupíme na podmínku druhé strany do fondu neplatit, tak nám neudržovaný dům asi spadne.
Neznám disposici domu, ale pokud má pět vchodů, zřejmě by bylo možné dům prohlášením vlastníka rozdělit na více částí. Pokud by v některé části byl počet bytů menší než pět, nebyla by pro takovou část povinnost zakládat společenství.
Pepa z Depa
Zákon umožňuje, abyste se dohodli na libovolném přispívání na správu a nejste tedy vázáni přispíváním ve výši podle spoluvlastnických podílů. Dohodou se zde myslí souhlas všech. Můžete se tedy dohodnout, že všechny opravy týkající se jedné poloviny domů budou hradit někteří vlastníci a zbytek ostatní vlastníci. Stejně tak i zálohy do fondu oprav nemusí být stejné, pokud všichni budou souhlasit.
Horší to bude s tím nezávislým rozhodováním. Zákon stanovuje kvóty (procenta hlasů), které jsou potřebné pro hlasování o všem možném a tyto kvóty nelze změnit.
Takže 50% přítomných hlasů libovolných vlastníků je třeba k běžnému usnesení, kde zákon nevyžaduje větší počet (75% či 100%).
Stejně bych to viděl jako problematické a nepraktické, protože v některých případech se budou lišit názory, které poloviny domu se daná oprava týká apod. A z hlasování o opravě jedné poloviny domu nelze vyloučit vlastníky z druhé poloviny domu.
Nelze vyloučit vlastníky druhé strany,ale zase když se podílet nechtějí tak vidím ještě jedno řešení a to, změnu stanov. Kdybychom se dohodli že každá část domu bude mít svůj účet jen na opravy té své strany domu, a toto vše bychom doplnili ve stanovách, tak už by to potom bylo zřejmé a zřetelné pro všechny.
Ke změně stanov je zapotřebí jestli se nemýlím hlasujících 75 procent.
Buhužel do stanov nesmíte dát (resp. bylo by to neplatné) omezení hlasovacího práva vlastníků, které zaručuje zákon. Tedy podílet na nákladech se můžete jak se dohodnete, ale rozhodovat o to, co se opraví, budou stejně všichni (pokud budou chtít).
Tedy k odhlasování něčeho, k čemu je potřeba 50% přítomných bude stačit pořád 50% přítomných a to bez ohledu na příslušnost k dané polovině domu. Stejně tak s hlasováním, ke kterému je třeba větší procentuální podíl hlasů.
Ke změně stanov je potřeba opravdu 75% přítomných hlasů.
Poslední komentáře