Evidenční listy SVJ
Dobrý den, mám dotaz ohledně evidenčních listů u SVJ. Když nám někdo v evidenčním listě nahlásí počet osob v bytě 0 (z důvodu úmrtí, pracovní cesta delší než.....?, dlouhodobá dovolená delší než.....?, nevyužívaný byt, či jiný důvod), jaké poplatky není dotyčný povinen hradit (vyplývá to z vyhlášky?), respektive jaké poplatky se jich netýkají po dobu jejich nepřítomnosti. Stanovy nic takového neupravují. Předpokládám, že stav 0 (nula je také číslo) lze hlásit a nezapočítávané náklady by se mohli týkat odpadu, energie za výtah a osvětlení spol.prostor, úklid (z logického hlediska tyto služby v nepřítomnosti nejsou využívány tak by za ně lidé nemuseli platit a v ročním vyúčtovávání by to mělo býti zohledněno, ale jak je to z právního hlediska???. Předem děkuji jsem s pozdravem. Michal
Právní služby podle mého nespadají pod vlastní správní činnost. Do vlastní správní činnosti řadím věci, které souvisejí s fungováním SVJ jako právnické osoby (takže mzdy statutářů, účetnictví atd.). Právní služby souvisejí se správou domu, proto rozúčtování dle podílů.
A co se týká spravedlnosti rozúčtování dle podílů či osob nebo čekohokoliv dalšího, tak nikdy nebude rozúčtování absolutně spravedlivé. Pokud to vlastníci vnímají jako nespravedlivé, tak si mohou domluvit jiný způsob rozúčtování, než je v zákoně.
Pane Dvořáku, souhlasím, že rozúčtování nikdy nebude úplně spravedlivé. Stačilo by, aby nebylo nemravné. Aby 55 metrů sklepů neplatilo to samé co 3.650 metrů bytů a garáží. Máme schválená pravidla. Už 14 let. Magda
Položka „režie“ je špatně nazvaná a jako taková nesrozumitelná a reklamaci si proto zaslouží.
Ale reálně to budou velmi pravděpodobně náklady podle NOZ paragrafu 1180, odstavec 2. Odpovídá to i časové platnosti NOZ (od 1.1.2012, tj. ve vyúčtování doručeném na jaře 2013). A ten paragraf hovoří jasně, že se to tak dělat musí. Jestli by bylo možné dohodou všech to změnit jsem nezkoumal, nepotřebuju to.
Nájemce bytu v rámci poskytovaných služeb spojených s užíváním jednotky (bytu) se na úhradách za jejich poskytování podílejí podle pravidel nebo zásad, které by měly být součástí stanov SVJ. Tak tohle není pravda, nejsme v komunismu. Nájemce se podílí na službách podle sjednané nájemní smlouvy, kterou má s vlastníkem bytu, svj do toho vůbec nic není a stanovy s tím nemají nic společného. Nájemníkovi účtuje služby vlastník, ne svj. SVJ účtuje služby vlastníkovi. Copak u vás je to jinak?
Píšete, že Stanovy toto neupravují. Na základě čeho teda rozúčtováváte podle osob?
Že by zákon 67/2013 Sb., §5 odst. 2 Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto: d)provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování ?
Poslední komentáře