Dům o 4 vlastníků jednotek
Ptám se za přítelkyni,která nemá internet.Dům se prodával před čtyřmi roky.Byly tam 4 byty,všechny se koupily.Letos po novém roce jeden byt prodán.Předtím dobrá dohoda,platilo se měsíčně 1000.-Kč na konto a z toho se hradily společné náklady.Nová nájemnice zaplatila 3× a pak přestala platit.Arogantně zdělila,že chce peníze vrátit a že platit nebude.Letos provedeno zateplení domu, jak bylo rozhodnuto,ostatní zaplatili zálohově dopředu,aby bylo dost peněz.Co dělat,když tato nájemnice nechce přispívat a ani rozdělený úklid jí nic neříká,naopak pořádek není její silná stránka.Prosím poradte.
Už se vícekrát řešilo. Do textového vyhledávacího pole vpravo nahoře zadejte 'neplatič'. Viz například v tomto vláknu.
P.S.: Jako předmět příspěvku laskavě zadávejte text, který má spojitost s dotazem.
lake
Děkuji,že jste mě navedl na odpověd.Rozdíl je,ale v tom,že se jedná jen o 4 vlastníky a tak nemůžou uzavřít sdružení.Jsou,ale zapsáni v katastru nemovitostí a mají konto na správu domu a vždy se před novým vlastníkem ,dohodli o tom jak dům udržovat.Nový vlastník nekomunikuje a když tak třeba takhle:Já jsem si koupila byt a do domu mi nic není.Tak moje otázka:když nejsou Společenství platí ta pravidla obdobně i pro ně?
Čtyři spoluvlastníci ve vašem domě se o společnou věc (dům) starají společně podle Občanského zákoníku. Zákon o vlastnictví bytů se tedy nepoužije. Povinnosti spoluvlastníků jsou ale téměř shodné, všichni jsou povinni starat se o společný majetek a finančně na to přispívat. Pokud bude paní pokračovat v neplacení, může nakonec její podíl nebo vybavení její domácnosti být prodáno v exekuci.
lake
Ve společenství se jedná o dvě různé věci:
(1) Provádět úklid společných prostor domu podle rozpisu vlastník nemá.
(2) Povinnost přispívat na správu domu vlastník má.
Vy zřejmě společenství nejste.
Doplnil bych pana LAKE, na nic nečekat,jestliže je dluh na poplatcích za užívání bytu v tisících, sepsat k soudu návrh na vydání trestního příkazu,kde je nutné uvést výši dluhu k určitému datu,jak vznikl a v kopii podepsané uznání dluhu dlužnicí. Ještě dodatek k panu FRANTAK: jestliže se SVJ usnese na úpklicu společných prostor opodle rozpisu,tak neplnění umožňuje postih toho vlastníka,který usnesení neplní.To by mělo být součástí stanov,nebo přijatého usnesení shromáždění.
Vlastník má samozřejmě povinnost přispívat na úklid, a to podle spoluvlastnického podílu, není-li jiná dohoda, úklid zajišťuje společenstí.
Vlastník ale nemá povinnost osobně uklízet, bez ohledu na to, kdo se na tom usnese. To mu nijak nebrání dům podle rozpisu uklízet dobrovolně.
Občanský zákoník Podílové spoluvlastnictví § 139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. (3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Poslední komentáře