družstevník, ale i vlastník bytu
dobrý den. setkávám se s problémem, se kterým si nevím rady… v našem bytovém domě, které z větší části patří družstvu je i několik bytů v osobním vlastnictví. jelikož byty od družstva převáděli, jsou stále vedeni jako družstevníci, mají členské legitimace apod. teď dojde na lámání chleba… družstvo po těchto vlastníkách chce finanční spoluúčast při větších opravách, které jsou nad rámec naspořených peněz ve fondu oprav. je to tak správně, když jsou vedeni jako družstevníci? trošku je to takovej kocourkov, ale člověk už si začíná zvykat. díky za postřehy správce petr
Úvodní dotaz je zcela zbytečný. Vztahy mezi družstvem a členem tohoto družstva nechť si vyřeší tento člen. My zde neznáme ani výši členských vkladů družstevníků, ani stanovy konkrétního družstva. Dokonce tazatel ani nesdělil, jaký je počet vlastníků, což je klíčové pro zjištění zda už vzniklo SVJ.
lake
viz níže. 16 bytů z toho 5 v ov. takže družstvo má většinu a jedná s každým vlastníkem solo. jen mě zarazila informace od vlastníka, že i on je družstevník… já jsem taky družstevník i když vlastním „pouze“ členská práva a povinnosti. ve stanovách jsem nic nenašel
Pane Anonymous,
že družstvo má většinu naprosto nic neznamená. SVJ mohlo a nemuselo vzniknout.
Prosím, dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.
lake
Že družstvo má většinu samozřejmě znamená hodně. Je otázkou, jestli, když se v družstvu rozhodovalo o úvěru, byli přizváni všichni družstevníci. To zn. včetně vlastníků,současně družstevníků. A v družstvu se musí hlasovat o úvěru. Byli vlastníci pozváni a přítomni této schůzi? Pakliže ne, je nutné napadnout schůzi družstva jako neplatnou. Jana1
Paní Jana1,
to jsou všechno nesmysly. Družstvo je družtsvo a co si odsouhlasí družstevníci na své schůzi je jejich věc. V domě, kde vzniklo SVJ se rozhoduje o záležitostech domu zcela jinak a jinde - na shromáždění SVJ. V domě, kde dosud nevzniklo SVJ, se rozhoduje podle § 11 odst. 8 ZoVB - na shromáždění vlastníků.
lake
Nemáte pravdu. Původní družstvo může existovat společně se vzniklým SVJ. Dokonce může úspěšně spolupracovat. Pokusím se najít odkaz. Dejte mi chvilku. Jana1
Paní Jana1,
věru nevím, co chcete hledat a objevit. Tisíce družstev existují zároveň se SVJ. Tisíce družstev má dosud tříčtvrtinový podíl a SVJ v domě dosud nevzniklo, i když vlastníci jednotek už jsou. Co si odsouhlasí družstevníci na své schůzi je jejich věc. Nijak se to netýká správy domu.. Na shromáždění může družstvo (je-li majoritním vlastníkem s tříčtvrtinovým podílem) prosadit téměř vše. To ale nic nemění na tom, že o domě se nerozhoduje na schůzi družstva.
lake
Odpověď na podobnou otázku: Jestliže nebyly splněny podmínky pro zánik vašeho členství uvedené v § 24 odst. 9 zákona o vlastnictví bytů, zůstáváte i nadále členem družstva. Ani vznik společenství vlastníků nebude mít na vaše členství v družstvu vliv. Vaše účast ve společenství a členství ve družstvu může být souběžné. Vaše členství může zaniknout, v souladu s obchodním zákoníkem a podle stanov družstva, např. vystoupením nebo dohodou o zániku členství. Družstvo jehož je členem je správcem domu a je předpoklad, že v blízké budoucnosti dojde k poklesu jeho podílu na společných částech domu od 25 %. Společenství tedy vznikne prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bude doručena listina dokládající, že podíl družstva klesl pod 25 %. Společenství vlastníků se ze zákona stává správcem domu. Práva a povinnosti původního správce zaniknou a nadále odpovídá za správu domu pouze společenství vlastníků jednotek. Domnívám se proto, že smlouvu nebude nutné vypovídat. Ing. Mgr. Tomáš Horák
Já myslím, že na to má družstvo právo. Pakliže chce zhodnocovat společné části domu, prakticky zhodnocuje i váš majetek. Jana1
Záleží kolik máte jednotek a počtu majitelů, zjistěte zda na základě prodeje nevzniklo Společenství vlastníků. Pak Družstvo by zastupovalo pouze část hlasů dle podílu na domu. Jinak bych z družstva vystoupil pokud mám byt v OV
Poslední komentáře