dluh za poplatky a fond oprav a novy vlastnik bytove jednotky
Dobry den, koupil jsem byt (bez exekuce nebo bremena) a nyni jsem se dozvedel ze predchozi majitel dluzi za poplpatky a fond oprav. Predseda me zada o moji kupni smlouvu (pry ze maji kupni smlouvy vsech a moji ne) s tim ze se chteji domoci splaceni dluhu. Ja se obavam ze tim mohou myslet to ze budou chtit po me abych splatil ten dluh uplne nekoho ciziho. Ma s tim nekdo zkusenost? Dekuji za radu.
Pane Svobodo,
nepotěším Vás.
Obecně je sice za dluhy váznoucí na věci podle § 500/2 ObčZ odpovědný zcizitel (ten, kdo pozbývá vlastnictví věci), ale v případě SVJ se použije § 15/4 ZoVB, které je lex specialis.
Podrobnosti např. Fiala, ZoVB, C.H.Beck, 2005, str. 166 nebo Dvořák, Vlastnictví bytů a nebytových prostor, ASPI, 2007, str. 222.
Hezký den!
Pavel
POZOR!
Příspěvek pana Pavla je z roku 2009 a jeho obsah není v souladu se
současným výkladem práva. Jak ZoVB, tak i judikatura je zajedno
v tom, že dluhy bývalého vlastníka nepřecházejí na nového vlastníka
jednotky.
Nikdy tomu ostatně nebylo jinak. Jediný autor, který v minulosti ojediněle publikoval odlišný (ničím nepodložený) názor, byl Tomáš Dvořák (2007). Podrobnosti viz http://www.portalsvj.cz/…edni-vystrel
lake
Nemají právo žádat po vás kupní smlouvu, na druhou stranu mohou ji získat legálně na katastru nemovitostí – dala bych tedy jim kopii se začerněnými některými údaji........ pravděpodobně tam budou hledat, zda je tam uvedeno, že kupujete byt se všemi případnými závazky nebo něco podobného. Ale v zásadě by měli dluhy vzniklé v době jiného majitele, vymáhat po tomto bývalém majiteli. Na druhou stranu jste si měl před koupí bytu u výboru SVJ nechat písemně potvrdit, že na bytě nejsou nějaké pohledávky.
Poslední komentáře