Chybná platba záloh
Dobrý den,
jak prosím postupovat, pokud byl vystaven nový rozpis plateb (služby se navýšily, příspěvek na opravy zůstal stejný). Nájemce (člen družstva) o tomto nebyl informován. Evidenční list ani nový rozpis plateb nájemce neobdržel, na schůzi se zvýšení plateb neprojednávalo. Platba „nájmu“ probíhala přes SIPO, stále stejná částka. Družstvo platbu na SIPU ale nezvýšilo – nechalo původní částku, která nesouhlasí s novým výměrem. Vyúčtování proběhlo v závislosti na předpis nové částky, ale i tak byl stále přeplatek, který byl nájemci vyplacen. Nájemce neznal přesný rozpis plateb, tudíž chybu z vyúčtování nevyčetl. Nyní se družstvo probralo z kómatu a chce po nájemci platbu (za služby) zpětně za 3 roky, od termínu platnosti nového rozpisu plateb, který ale nájemce neobdržel.
Jak se toto dá řešit? Kdo je odpovědný za tuto chybu?
Děkuji
Není pravda že by byla chybná platba záloh!!! Chyba je na straně družstva, které nájemci vystavilo tři neřádná vyúčtování služeb s nesprávnými částkami. Dnes (ještě) nájemce družstvu nic nedluží. Ostatně o nějaké staré zálohy vůbec nejde: všechna ta zúčtovací období už přece skončila.
- Napsal jste: „Evidenční list ani nový rozpis plateb nájemce neobdržel.“
Takže nájemci nikdy nevznikla povinnost hradit zálohy v nové výši.
Podle § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.
Z uvedeného plyne, že nájemce může tvrdit, že mu nikdy nevznikla povinnost hradit zálohy v nové výši. Družstvo je naopak povinno tvrdit a prokazovat, že doručilo nový předpis záloh (který obsahoval i řádné odůvodnění zvýšení plateb). Pokud to družstvo neprokáže, pak má smolíka.
- Napsal jste: „Vyúčtování proběhlo v závislosti na předpis nové částky (…).“
V tom případě všechna ta vyúčtování služeb jsou vadná. Ve vyúčtování musí být uvedeny skutečně zaplacené zálohy, ne nějaké fantazie vzniklé v hlavě popletené účetní.
Nájemce má právo požadovat po družstvu pokutu 50 Kč denně, protože BD nesplnilo svou zákonnou povinnost vyúčtovat řádně a včas. Pokuta náleží ode dne kdy mělo být doručeno řádné vyúčtování služeb, do dne doručení řádného vyúčtování.
Ani nájemce ovšem nesplnil svou zákonnou povinnost (podat námitku k vyúčtování do 30 dnů ode dne doručení vadného vyúčtování), takže může reálně získat částku 1500 Kč za každé jednotlivé neřádné vyúčtování. Zbylé částky vzájemných pokut se vzájemně započtou, jestliže i BD uplatní svůj nárok a provede započtení. Částka pokuty 50 Kč denně platí pokud nebyla ujednána jiná výše pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb..
Družstvo samozřejmě může požadovat dodatečnou úhradu nedoplatků , jestliže původní vyúčtování služeb nebyla vystavena na správné částky. Napřed ovšem musí vystavit a doručit nájemci nová řádná vyúčtování služeb za ty tři roky.
Až BD doručí tři řádná vyúčtování za uplynulé tři roky, pak bude nájemce mít lhůtu na kontrolu a podání námitek (v délce 30 dnů ode dne doručení každého z těchto vyúčtování). Pokud nepodá námitku, pak mu vznikne povinnost uhradit nedoplatek plynoucí z řádného vyúčtování.
Zda příjemce služeb bude či nebude vůči BD uplatňovat nárok na pokuty za prodlení podle § 13 zákona – to je pouze na jeho rozhodnutí.
Justitianus
Poslední komentáře