Není pravda že by byla chybná platba záloh!!! Chyba je na straně družstva, které nájemci vystavilo tři neřádná vyúčtování služeb s nesprávnými částkami. Dnes (ještě) nájemce družstvu nic nedluží. Ostatně o nějaké staré zálohy vůbec nejde: všechna ta zúčtovací období už přece skončila.

• Napsal jste: „Evidenční list ani nový rozpis plateb nájemce neobdržel.“

Takže nájemci nikdy nevznikla povinnost hradit zálohy v nové výši.

Podle § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

Z uvedeného plyne, že nájemce může tvrdit, že mu nikdy nevznikla povinnost hradit zálohy v nové výši. Družstvo je naopak povinno tvrdit a prokazovat, že doručilo nový předpis záloh (který obsahoval i řádné odůvodnění zvýšení plateb). Pokud to družstvo neprokáže, pak má smolíka.

• Napsal jste: „Vyúčtování proběhlo v závislosti na předpis nové částky (…).“

V tom případě všechna ta vyúčtování služeb jsou vadná. Ve vyúčtování musí být uvedeny skutečně zaplacené zálohy, ne nějaké fantazie vzniklé v hlavě popletené účetní.

Nájemce má právo požadovat po družstvu pokutu 50 Kč denně, protože BD nesplnilo svou zákonnou povinnost vyúčtovat řádně a včas. Pokuta náleží ode dne kdy mělo být doručeno řádné vyúčtování služeb, do dne doručení řádného vyúčtování.

Ani nájemce ovšem nesplnil svou zákonnou povinnost (podat námitku k vyúčtování do 30 dnů ode dne doručení vadného vyúčtování), takže může reálně získat částku 1500 Kč za každé jednotlivé neřádné vyúčtování. Zbylé částky vzájemných pokut se vzájemně započtou, jestliže i BD uplatní svůj nárok a provede započtení. Částka pokuty 50 Kč denně platí pokud nebyla ujednána jiná výše pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb..

Družstvo samozřejmě může požadovat dodatečnou úhradu nedoplatků , jestliže původní vyúčtování služeb nebyla vystavena na správné částky. Napřed ovšem musí vystavit a doručit nájemci nová řádná vyúčtování služeb za ty tři roky.

Až BD doručí tři řádná vyúčtování za uplynulé tři roky, pak bude nájemce mít lhůtu na kontrolu a podání námitek (v délce 30 dnů ode dne doručení každého z těchto vyúčtování). Pokud nepodá námitku, pak mu vznikne povinnost uhradit nedoplatek plynoucí z řádného vyúčtování.

Zda příjemce služeb bude či nebude vůči BD uplatňovat nárok na pokuty za prodlení podle § 13 zákona – to je pouze na jeho rozhodnutí.

Justitianus