Buzerace SVJ
Pozor na nedemokratický náhled SVJ na vlastníky!SVJ vzniklo jako administrativní společenství vlastníků bytů to znamená „ten co se stará o to co není byt“ ale najednou nám leze do bytu a má starosti jestli máme revizi toho a tamtoho a zaštituje se zodpovědností o dúm. Přitom SVJ má dle stanov pouze odpovědnost o zajišťování společných částí domu, čož určitě byty nejsou! Dokonce posílají na majitele bytů stavební úřad, že nevědí jestli byt má revizi a neuchází li mu plyn „může bouchnot“ a podobně. Kde se vzala ta odpovědnost nad rámec zákona u SVJ za privátní byty,za které vůbec nemá odpovědnost? V nepochopení úlohy kterou SVJ má! Že to při hromadném objednání revize přijde levněji-ne, byty revzím nepodléhají. Starost jestli dům exploduje nepatří SVJ ale vlastníkům bytů a jejich odpovědnosti. SVJ není svědomím domu,ale správcem toho co do jeho kompetencí patří!
Vážený krotiteli SVJ. Jako revizní technik Vám mohu zdělit pouze jedno. Vy si můžete letět sám,ale své slušné sousedy nám zanechte na zemi.Oni si to na rozdíl od Vás přejí. A myslím si po svých zkušenostech s alkoholiky, narkomany, ale i s lidmi s lehčí duševní poruchou,že nikdo netuší to, co se v bytech vedle Vás může odehrávat. Ani Vy to nevíte. Plyn není takové zlo pro lidi, kteří ho respektují a Váží si ochrany lidí, kteří ho umějí kontrolovat.Vím, že je pro někoho moc těžké zvládnout to, že za to pobírají peníze, ale je to jejich zodpovědnost. A věřte, že mnohdy těžká. S pozdravem.
Tak pane revizní techniku. To je ono ! Tak se to dělá. Strašit lidi, nebo dokonce vyhrožovat!! Tak se musí zařizovat zakázky !! Tak k těm alkoholikům, narkomanům a jim podobným určitě chodíte dvakrát denně na revizi. Že ne ?? Vy netušíte co se v takových bytech může odehrávat ??Tak to musíte !! Plyn je pro ně zlo a pro vás ty zisky za revize dobro.
Úplně se teď stydím a ohromně si vážím všech revizních techniků, všech výborů SVJ, kteří by rádi za peníze kontrolovali mé soukromí, zkrátka „slušných lidí“. Hned odemknu byt, revizní technici, dělejte si revize mého majetku jak je vám libo. Možná by se hodila kamera do bytu, co kdybych zapomněl vypnout žehličku !!! Předseda SVJ by si mohl přivydělat tím, že by mne tou kamerou sledoval. Aby „slušní lidé“ nevyletěli do vzduchu nebo neuhořeli, bude jistě potřeba minimálně pětkrát do roka zrevidovat nejen můj plynový spotřebič, ale i všechny elektrické spotřebiče (nebezpečí požáru). Jó, obavy sousedů jsou namístě (až se divím, že se sami rozhodli pro bydlení pod jednou střechou s „alkoholiky, narkomany, ale i s lidmi s lehčí duševní poruchou“). Nebo s těmi, co klidně napíší třeba: „zdělil“. K takovým já mám velkou důvěru, hlavně jakožto k odborníkům – revizním technikům. Dávám vám k dispozici své bankovní konto ještě dříve, než vaše lobby prosadí příslušné zákony, které mi to nařídí. Až konto vydrancujete, tak mi to laskavě „zdělte“, já si pak pustím plyn. A postarám se, aby ti „slušní lidé“ z toho také něco měli.
Pane lépe jste to napsat nemohl. Naprosto s vámi souhlasím !!! Ve všem jsou zakomponovány zisky. Znám to ze skušenosti a hlupáci dobrovolně odevzdávají částky z fondu oprav těmto podnikatelům. Ono to vypadá, jako že se to dělá zadarmo. Nikdo nic neplatí a že to jde z fondu nikoho ani nenapadne. Proto se to platí z fondu, protože kdyby to bylo hotově, každý za sebe, začalo by se snad myslet, zda je to potřeba. Jo a ti, co vás osočují, vůbec nemyslí a nechají si podobnými pracemi „luxovat“ fond oprav. A tak se také vymýšlí i zbytečné výměny, opravy a různá „vylepšení“ v domech.
Pán má pravdu a hlupáci tomu nevěří. Dobrovolně platí a ještě uráží ty co říkají pravdu, která se někomu nehodí. To nejsou žádné žvásty !!!!!!
Lugi, obávám se, že KrotitelSVJ si nenechá vzít své ústavní právo vybuchnout. V jeho schopnostech asi není pochopit, co se může stát. Žádný předpis nenařizuje, aby SVJ kontrolovalo plyn uvnitř jednotek a nějaké materiální škody či případné lidské oběti jsou pro KrotiteleSVJ druhořadé.
Na jeho adresu bych rád vzkázal, že plyn dokáže vniknout opravdu všude v domě. Tady si nevybírá mezi vlastníky bytů a právními předpisy nebo omezováním osobní svobody apod. Pak může dojít k obrovským škodám díky takovému přístupu k majetku jak se k němu staví on. Je přeci mnohem praktičtější a levnější udělat revizi v jeden den, jedním revizním technikem ve všech bytech domu. Tak by se asi choval řádný hospodář. Udělat revize plynu, elektřiny, vody s výměnou vodoměrů je otázkou nejen legislativní, tak i bezpečnostní a preventivní, aby se těmto škodám předcházelo. Bytový dům je trošku něco jiného než rodinný dům, kde si můžu dělat, co chci, aniž bych ohrozil majetek toho druhého. V bytovém domě je jedna věc nejdůležitější – domluvit se.
Ve vašich schopnostech asi není možnost pochopit, že nemůžete někoho buzerovat jenom proto, že si myslíte, že je to tak správné.Správné to neni, viz vyhláška č. 85/78 Sb.§1.
Obávám se, že vy si nenecháte vysvětlit, že není důležité v judikatuře co by mohlo nastat, ale právní stav věci a ten hovoří jasně, viz Vyhláška č.85 § 1 odst. 3. Hlavně nějak vynaložit cizí peníze, že.
Po přečtení tohoto komentáře mě naskočila husí kůže, to musí být opravdu „klidné“ bydlení s krotitelem SVJ – no jen doufám, že s tak nezodpovědným přístupem jste ve vašem SVJ pouze sám. V našem domě je 20 BJ – majitelé – různé věkové kategorie – dohodli jsme se v naprostém klidu a ke spokojenosti všech i na společných revizích – kontrolách všech plynových spotřebičů , vlastníci bytových jednotek mají ve svých bytech karmy, wafky, kombinované plynové kotle, při každé revizi jsou zjišťované závady, servis spotřebičů si pak každý hradí sám – revizi splečných rozvodů plynu – hradíme z tzv.FO – revize-kontrola plyn.spotřebičů – je brána , jako služba spojená s užíváním bytů, platíme měsíčně zálohy, které jsou na konci zúčtovacího období řádně vyúčtované. A pokud kdokoliv provádí úpravy ve svých bytových jednotkách, výbor vždy ví dopředu o jaké bytové úpravy se bude jednat, zásahy do obvodových a nosných zdí není povolen a pokud by se někdo snažil takový zásah utajit, samozřejmě je na místě v zájmu bezpečnosti všech, zjišťovat co se v BJ. děje a samozřejmě bychom přizvali i stavební úřad. Nic takového se u nás však stát nemůže. Jak jsem uvedl, pokud se kdokoliv u nás v domě rozhodne k nějakým stavebním úpravám ve své BJ. oznamuje to výboru, ten pak oznámí vyvěšením na vývěsních tabulích všem obyvatelům domu, že v bj.xy bude probíhat modernizace bytu – od – do . Prostě je to všechno pouze o ohleduplnosti , slušnosti a dohodě.
Věta – Starost jestli dům exploduje nepatří SVJ ale vlastníkům bytů a jejich odpovědnosti. Je sice pravdivá, ale věřím tomu, že tak, jak to funguje u nás , to funguje v 99% SVJ – že se umí všichni slušně domluvit a nemusí se obávat, že mezi nimi žije magor s názorama Krotitele SVJ.
Kdyz nemam plynove hodiny (a ani spotrebic) v byte, ale prochazi bytem pouze stoupacka, musim zpristupnit byt v SVJ pro tzv. „revizi plynu“?
SVJ – tedy i Vy jste zodpovědný za bezchybné fungování společných částí domu, tedy i rozvodu plynu, který prochází Vaším bytem – je logické, že musíte byt pro revizi plynu zpřístupnit!!! – co když zrovna u Vás zjistí závadu.
Dobře, ale když jsem poslední byt, plyn je zaslepený a mám plombu a protokol, který má i SVJ, tak proč se mi furt dobývají do bytu? Mám dojem, že pan správce si spíš mapuje, v jakém je který byt stavu.
Beru to jako provokaci jednoho z dalších magorů… Ale osobně si myslím , že SVJ by mělo co nejmíň zasahovat do práv vlastníků. Revizi plynu samozřejmě provádíme i v bytech. Celkově mě revize plynu sere, proč má svj dělat revizi plynu , když není odběratel plynu. Na druhou stranu pokud by to mělo záviset na vlastnících bytů , myslím revize tak by to bylo v hajzlu protože cca 80% vlastníků je nezodpovědných a bez zájmu. Proto jsme ošetřili v minulosti plyn tak, že jsme provedli celkovou rekonstrukci za měděné rozvody a vše dle předpisů až ke sporákům.
SVJ musí provádět revizi plynu, když rozvody plynu ve společných částech domu jsou součástí domu, od plynových hodin k plynovým spotřebičům to patří do vlatnictví majitelů BJ., ale jinak je to bezva, že děláte revize plynu v celém domě , tedy i bytových jednotkách .
ale základní vlastností mědi je křehnutí vlivem mechnického namáhání např. drobnými otřesy a proto je na kvalitě provedení prostupů přes zdi daleko náročnější než svařovaná ocel. Na rozdíl od ocelového vedení jej lze snadno poškodit a taky se krade. Takže rozvody v mědi ve společných prostorách je to největší zvěrstvo co mohl zákonodárce připustit ve snaze o nadměrnou liberalizaci přístupu ke zhotovitelům. Naštěstí zatím vynechal tvrzený papír.
Máte ze svého hlediska pravdu, není to povinné, ale když to skutečně
někomu vybuchne, třeba zrovna vám, jak se pak zachováte když barák půjde
do kelu?? Takže tu „revizi“ odmítněte (obdrželi jste z revize
zprávu?).
Levněji to vyjde, nehradí se doprava individuálně, pokud se to udělá
v jeden den, nakonec můžete smlouvat.
Pak navrhněte výboru, aby se barák 100 % dohodl, zda kontrolu v bytě
provádět, či ne. Nebo každý individuálně dle uvážení…
Můj názor je takový.Bytový dům s více byty, včetně příslušných částí nebytových prostor a odběrného plynového zařízení, které vlastní fyzické osoby (občané). Tito vlastníci jsou povinni vytvořit subjekt s právní subjektivitou, který má za povinnost zajišťovat provádění kontrol a provozních revizí podle vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., ve znění nařízení vlády č. 352/2000 Sb. – a to v té části odběrného plynového zařízení, která není v osobním užívání uživatelů bytů. Je to společné odběrné plynové zařízení (domovní rozvod), společné kotelny, sušárny, klubovny apod. Ty části odběrného plynového zařízení, které jsou předány k osobnímu užívání uživatelů bytů nebo nebytových prostor, nepodléhají podle ustanovení § 1 odst. (3) vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., ve znění nařízení vlády č. 352/2000 Sb. povinnosti provádět kontroly a provozní revize. Jedná se přitom o spotřební rozvod včetně připojení spotřebičů a spotřebiče v bytech.
Společenství vlastníků se stará a odpovídá pouze o část vybraného technického zařízení, které se dle zákonných norem nazývá „odběrné plynové zařízení“. V praxi se v jedná o „domovní rozvod NTL plynovodu“, který začíná hlavním uzávěrem pro dům a končí hlavním uzávěrem před plynoměrem, za jehož provoz, údržbu, kontroly a revize odpovídá společenství vlastníků. Další část „odběrné plynové zařízení“, včetně zařízení pro konečné využití plynu (plynové spotřebiče) je ve vlastnictví, správě, údržbě a servisu pouze vlastníka dané jednotky. Z hlediska právních předpisů a norem je vlastník jednotky odpovědný pouze výše uvedeným zákonným normám napřímo a ne SVJ. Dále chci připomenout, že proplácením revizí v bytových jednotkách se SVJ dopouští porušování zákona – porušování povinnosti při správě cizího majetku podle § 220 odst.1 TZ, a je jen na vlastnících , kdy jim dojde trpělivost a podají trestní oznámení.
Zdravím, toto je zajímavá diskuse. Našla jsem starý link z roku 2011, kde se jistá paní ptala na povinné revize plynu. Danou odpověď nechávám níže, a pro jistotu jsem se zeptala i revizního technika plynového zařízení s „kulatým razítkem“.
V našem SVBJ jsme loni nechali provést KONTROLU plynového zařízení, a souběžně s tím i kontrolu možného úniku plynu v bytových jednotkách našich spoluvlastníků; u 21 bytových jednotek byl zaznamenán únik plynu!! Celkem je v našem SVBJ 48 bytů, které mají sporák na plyn.
Co dodat; letos byla provedena REVIZE plynu opět s měřením možného úniku plynu v bytech vlastníků (když už tam revizní technik byl). Únik plynu byl zaznamenán u 1 bytu, což je oproti minulosti pokrok.
Vlastním ještě jeden byt, a tam se s námi správcovská firma nemazlí; pokud mi naměří únik plynu, nebo mi chybí „klička“ k plynoměru, přijde mi oznámení s modrým proužkem, ať dám věci do pořádku.
Myslím, že nejde o buzeraci, ale zájem vlastníků bytů nejen o svůj vlastní byt, ale i o byty těch ostatních.
Revize – plyn Vložil Deleted1, 7. Duben 2011 – 18:14 Ročně si nechte zkontrolovat rozvody, ale nezapoměňte na revizi po třech letech, která se týká celého rozvodu, až k napojení plynoměrů pro byty. V případě, že je plynoměr mimo byt, je vše bez problémů. Za plynoměrem je to věc vlastníka. Do toho Vám „nic není“. Ovšem jen do té doby, než vše vyletí do povětří. Pak se všichni hned starají. Vzhledem k tomu, že to není věc SVJ, jste krytá. V případě, že plynoměr je v bytě, je vlastník povinnen umožnit revizi, protože jinak se vystavuje postihům. Při této příležitosti je vhodné udělat revizi i plynu v bytě vlastníků. Už tam jednou revizor je, tak proč ne. Je to mnohonásobně levnější a vstřícnější postup. Navíc cena za byt je potom zanedbatelná, na shromáždění se odsouhlasí platba za revizi bytů z fondu oprav. Těch pár korun (zjednodušeně řečeno každý za sebe), které zaplatí všichni se odrazí na celkové bezpečnosti domu. U nás toto provádíme, a je to bez problémů. Poslední revize 3/2011. (Máme 170 bytů). Jaro
je v majetku SBD a je věcí vlastníka co si nechá zkontrolovat a revidovat. Vy jste pouhý nájemník. Tazatel ovšem řeší byt v osobním vlastnictví a tam je situace jiná. Opět je věcí vlastníka co si nechá revidovat, ale tím není SVJ. Pro plynovou instalaci v bytě platí, že výchozí revizní zpráva je platná po celou dobu životnosti zařízení v původním stavu. Není tedy třeba utrácet za zbytečnou provozní revizi. Tím ovšem netvrdím, že zařízení má zůstat bez kontroly. Vlastník má dbát na provozuschopný a bezpečný stav a toho lze dosáhnout pravidelnou údržbou spotřebičů dle návodu výrobce a orientační kontrolou těsnosti bytového plynovodu. Tyto kontroly však nemusí být provázeny úkony revize a není třeba platit za zbytečný papír. V praxi často není kontrola těsnosti provedena ani náznakem, ale hlavně si zaplatíte za bumážku. Takže vemte prosím na vědomí rozdíl mezi běžnou údržbou a revizí.
Pokud má SVJ ve stanovách, že poskutuje služby „zajištění revize plynu v bytech vlastníků“ postupuje zcela legálně. Trestní oznámení sama na sebe je hezká představa – SVJ=vlastníci. A docela chápu, že se vlastníci pomocí společné organizace SVJ pokoušejí chránit svůj majete před nezodpověnými ho…, kteří ohrožují svojí nezodpovědností jejich majetek.
Protože je při této revizi nutný přístup ke stoupačce, většinou se to dělá tak, že se zároveň zkontroluje i přívod ke spotřebičům. Říkejte si tomu jak chcete, nedělejte to když nechcete, neplaťte za to, když nechcete, i když to nestojí navíc vůbec nic, protože bez toho by ta revize stála úplně stejně, ale to je tak všechno, co s tím můžete dělat. U jiných SVJ jsou rádi, že za nula Kč a cca 1 minuty času navíc se zjistí, jestli neuniká plyn u spotřebičů, a při případném vyšším objemu to tím neohrožuje celý dům.
viz http://www.portalsvj.cz/…izeni-v-byte
Bytový dům s více byty, které vlastní, včetně přísl. částí nebytových prostor a odběrného plynového zařízení, fyzické osoby (občané). Tito vlastníci jsou povinni vytvořit subjekt s právní subjektivitou, který má za povinnost zajišťovat provádění kontrol a provozních revizí podle vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., ve znění nařízení vlády č. 352/2000 Sb. – a to té části OPZ, která není v osobním užívání uživatelů bytů a místností nesloužících k bydlení. Je to společné odběrné plynové zařízení (domovní rozvod), společné kotelny, sušárny, klubovny apod. Ty části OPZ, které jsou předány k osobnímu užívání uživatelů bytů nebo nebytových prostor, nepodléhají podle ust. § 1 odst. (3) vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., ve znění nařízení vlády č. 352/2000 Sb. povinnosti provádět kontroly a provozní revize. Jedná se přitom o spotřební rozvod včetně připojení spotřebičů a spotřebiče v bytech, ale může jít i o stejná plynová zařízení v nebytových prostorách, např. v garáži vytápěné plynovým spotřebičem v osobním užívání vlastníka či nájemce.
Pozn.: OPZ je Odběrné plynové zařízení
http://www.portalsvj.cz/…h-spotrebicu
Základní povinnosti vlastníků objektů (i SVJ) a bytů při zajištění provozu domovního plynovodu a plynových spotřebičů.
Definice pojmů http://www.portalsvj.cz/…-topidel-waw
- – – – – – – – – – –
V zájmu uživatele je, aby nezpůsobil výbuch plynu v domě a tak nechť si nechá revizi udělat.
Nahlédněte do uvedených vyhlášek či do energetického zákona.
Poslední komentáře