Bezdůvodné navýšení záloh za studenou vodu
Dobrý den,
rád bych se zeptal, zda-li mi může správce domu ( družstvo) bez předchozího projednání na shromáždění vl. jednotek a bez zjevného důvodu navýšit měsíční zálohu za studenou vodu o cca. 30% ? Moje písemná žádost o zdůvodnění zůstává více jak měsíc od odeslání ze strany družstva stále nezodpovězena. Předem děkuji za odpověď.
Platba za vodu souvisí se spotřebou celého domu. V bytě není fakturační vodoměr, ale měřidlo poměrové a platba na jeho náměru závisí jen částečně. A záloha se odvíjí od platby, nikoli náměru bytového vodoměru.
pane Radku, nezmatkařte. Tazatel „Jirka_neregistrovaný“ se ptá na spotřebu svou a ne domu ve kterém bydlí … cit. „…v roce 2013 byla v mém případě o 4 m3 nižší …“. Poměrové vodoměry pak musí být měřidla ověřená. A jak se v SVJ uhradí rozdíl mezi spotřebou posčítanou a fakturovanou je dáno schválenými pravidly (pokud neexistují pak podle podílů).
Dále se ptáte cit. „…vodné a stočné se neměnilo?…“. Nečtete snad co tazatel píše ?? cit. „…Moje písemná žádost o zdůvodnění zůstává více jak měsíc od odeslání ze strany družstva stále nezodpovězena…“
Neználek'
Pravidla rozúčtování vody samosebou znám. Jen chci naznačit, že nezdůvodněné zvýšení zálohy možná neznamená neoprávněné zvýšení zálohy.
Radku, nemáte pravdu. Neznáte zákon č. 67/2013 Sb a přesto se snažíte o věci zbytečně mudrovat.
Nezdůvodněné zvýšení zálohy znamená AUTOMATICKY, že jde o zvýšení neoprávněné. Podle platného práva totiž k žádnému zvýšení nedošlo. Tečka, konec.
Tazatel může papír s nezdůvodněnou zálohou hodit rovnou do koše. Ten papír nemá právní účinky vůči nikomu. Neoprávněně zvýšenou zálohu nelze samozřejmě ani soudně vymáhat. To platí i kdyby se později prokázalo, že od počátku existoval objektivní důvod pro zvýšení zálohy.
Přečtěte si zákon; pan Neználek to zde přece napsal jasně.
lake
Jirko neregistrovaný, z Vašeho dotazu soudím, že jste vlastníkem jednotky. V tom případě nejste v právním vztahu se smluvním správcem. Smluvní správce Vám osobně neposkytuje žádné služby, takže není oprávněn Vám předepisovat nějaké zálohy.
Je tedy zbytečné, abyste se obracel písemně na družstvo, se kterým nejste v žádném právním vztahu. Co si od toho slibujete?Samozřejmě, že družstvo Vás bude vesele ignorovat.
Takže se zorientujte: správcem domu ze zákona je SVJ. Zpravidla je to také samo SVJ, kdo poskytuje vlastníkům jednotek služby podle zákona č. 67/2013 Sb. Změny ve výši záloh tedy oznamuje odběrateli služby SVJ – právnická osoba. Nebo ten, kdo v této věci je oprávněn jednat za SVJ.
Příslušné ustanovení zákona o neplatnosti předpisu záloh Vám už citoval pan Neználek.
lake
Ano, je to tak. Jsem vlastníkem jednotky v domě, kde sice ze zákona vzniklo SVJ, ale zejména díky družstvu (má v domě většinový podíl) nikdy nebylo řádně založeno. Družstvo se svým nekonáním tomuto brání a velice ochotně se „chopilo“ role samozvaného správce. Podtrženo, sečteno – momentálně nemám svůj problém s kým řešit, protože SVJ existuje „jen“ na papíře a družstvo správcem není. Zřejmě přestanu veškeré služby platit a počkám, co se začne dít…
Děkuji za podrobnosti o Vašem právním postavení.
SVJ(2000) se nezakládá. Vzniklo ze zákona. SVJ se ovšem ujme správy domu teprve dnem volby svého statutárního orgánu. Ve Vašem případě je tedy „spící“ SVJ mimo hru: nevykonává správu, neposkytuje služby.
Družstvo je správcem ze zákona, jestliže jde o tzv. původní družstvo podle ZoVB, které bylo jako správce uvedeno v prohlášení vlastníka a tuto správu vykonávalo před dnem 1.7.2000.
I pro družstvo samozřejmě platí povinnost zdůvodnit novou výši záloh, jinak ke změmě nedochází.
lake
| § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. (2) Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde |
Neználek'
Poslední komentáře