audit

takze neni potreba podat vyberove rizeni na audit takze jestli jeden clovek objedna audit neplati se to z fondu oprav ale plati to ti dotycni krteri jsi jej objednali kteri jsou podepsani na listine ze s auditem souhlasi a chteji jej objednat?

Jardo, mám podezření že nevíte co chcete. Fond oprav neexistuje. Toužíte-li provést ověření účetní závěrky SVJ auditorem, můžete narazit na to, že auditorovi neposkytne právnická osoba SVJ potřebnou součinnost. Nemá totiž takovou povinnost.

V praxi to tedy může proběhnout tak, že auditor se nedostane k dokumentům a účetním dokladům SVJ a svou práci ukončí. Vy to zaplatíte.

lake

chtějí provést audit na ucetnictví svj ktere vede spravce domu jelikoz se v jinem vchode vyskytli po auditu nesrovnalosti od zacatku vzniku svj.

Jestliže se Vám jedná o standardní auditorskou činnost, nebo-li:

„Audit je ověřovací zakázkou, která znamená zakázku, v níž odborník vyjadřuje závěr s cílem zvýšit míru důvěry předpokládaných uživatelů jiných než odpovědná strana ohledně výsledku hodnocení či oceňování předmětu zakázky vůči daným kritériím (Mezinárodní rámec pro ověřovací zakázky).“ Zdroj: http://www.kacr.cz/…smysl-auditu

Pak si osoba, která může být odlišná od auditovaného může požádat některého ze členů auditorské komory o provedení tohoto typu auditu. Samozřejmě náklady na audit nese osoba objednatele.

Formulář je dostupný na http://www.kacr.cz/…skych-sluzeb

Je však nutné si uvědomit, že nesrovnalost nemusí ihned znamenat podvod či nějakou formu nekalé činnosti. Auditor Vám podá pouze písemnou zprávu s obsahem výroku bez výhrad, s výhradou, záporný výrok, či odmítnutí výroku.

Dobry den. Jak jinak se dá zkontrolovat práce externího správce než auditem, když odmítá právo vlastníka nahlédnout do účetních dokladu, vyúčtovaní atd? Zároveň nemáme žádnou podporu u předsedy SVJ, který mimochodem je plně zodpovědný jak za práci správce, výboru, tak i popřípadě špatné hospodaření s finančními prostředky a chybné spravovaní cizího majetku. Děkuji.

Takže jak jsem pochopila, já jako člen SVJ nemám právo nahlédnout do účetnictví SVJ, které jé součásti práci správce dle smlouvy, a popřípadě ho zkontrolovat, bud osobně nebo externí firmou?

Právo samozřejmě máte, nicméně platí, že je pro Vaše jednání, záměr a účel partnerem Výbor SVJ (či předseda SVJ). Pokud něco chcete předložit, doručte Výboru žádost, kde budete definovat, co vše chcete předložit.

A co znamená slovo „nahlédnout“?

Externího správce účetnictví může nechat kontrolovat pouze SVJ, které zastupuje navenek statutární orgán (nikoliv člen SVJ). Výbor toto může nechat udělat pouze na základě usnesení vlastníků (důvody: náklady, smlouva, VŘ), pokud nemá v Stanovách uvedeno, že se můžou takovou činností zabývat bez souhlasu shromáždění.

To jsou nesmysly! Účetnictví externího správce samozřejmě nemůže být kontrolováno ze strany SVJ. Společenství je pouze smluvní partner externího správce. Nemá co strkat nos do cizího účetnictví.
Někdo měl dnes k večeři houbičky lysohlávky, zdá se …

lake

„Jak … se dá zkontrolovat práce externího správce …, když odmítá právo vlastníka nahlédnout do účetních dokladu, vyúčtovaní atd?“

Právo je vymahatelné.

Děkuji. Postup – celou záležitost projednat s právníkem, podat žádost k soudu, počkat na rozhodnutí, pak audit a v případě nedostatku a pochybení, další žádost k soudu o nahradě škod?

Podat žalobu na uložení povinnosti umožnit nahlédnutí do listin. Náklady spojené s vymáháním povinnosti si započtete proti předpisům záloh.

správnost zaúčtování jednotlivých operací, ale nezabývá se účelností nákladů a přiměřeností zaplacených služeb a prací.

Máte samozřejmě pravdu, já zkopíroval špatnou citaci ze stránek.

Dobrý den, k diskuzi ohledně auditu u SVJ připojuji několik poznámek. Standardním předmětem ověření je (roční) účetní závěrka (UZ). Audit UZ SVJ až na naprosté výjimky není ze zákona povinný (tedy je dobrovolný a samozřejmě může být i velmi přínosný). Podle mých zkušeností většinou nejsou účetní závěrky SVJ na takové úrovni, aby úspěšně prošly auditem. Setkávám se s nesprávným vykázáním položek rozvahy a hlavně s chybějící či nedostatečnou přílohou. Kolik Vašich vlastníků rozumí obsahu UZ (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) a zprávy auditora? Asi moc ne, přitom ale potřebujete vyjádření nezávislého odborníka (nemusí to být auditor) k vedení účetnictví SVJ, zda zde není něco špatně, co by mohlo být řešeno anebo kontrolováno jinak či lépe, jaká hrozí rizika atd. Proto při požadavku na vypracování Zprávy o ověření UZ žádejte i vypracování tzv. dopisu vedení (výboru), kde se auditor těmito (významnými) záležitostmi bude zabývat, popisovat je, dávat doporučení, varovat před riziky atd. U auditora lze samozřejmě objednat i ověření jen vybraných skutečností, správnost a vhodnost nastavení vnitřních postupů a kontrol atd. Není to obvyklé, auditoři se do toho moc nehrnou a bývá to pracné čili drahé. Auditor taky může provést tzv. dohodnuté postupy. Přitom neověřuje (neprovádí audit), naopak provede po dohodě se zadavatelem zakázky konkrétní kroky a postupy vedoucí ke zjištění věcných poznatků, které si vlastníci vyhodnotí sami a použijí pro rozhodnutí o nastavení postupů a kontrol při práci výboru, revizní (kontrolní) komise, správce atd. Když to shrnu: UZ je vrcholový účetní záznam, k jehož kvalitnímu zpracování a ověření bez výhrad vede cesta přes kvalitní práci členů výboru, komisí a správce (účetního). Pokud jste přesvědčeni, toto máte v pořádku, doporučuji auditovat UZ. Pokud ne, zvažte nejprve jinou pomoc auditora a pak teprve nechte ověřit UZ. Jinak to můžou být vyhozené peníze.

Dobrý den, můžete prosím jasně definovat kdo všechno smí objednat audit v SVJ? Rád bych Vás požadal o kontakt, kontrola našeho hospodaření je urgentní.

Děkuji. Hezký den. lex

Lexi,

dávejte prosím svým příspěvkům nějaký smysluplný název, děkuji.

Audit může objednat kdokoliv, kdo ho bude platit.

Nevím co si od účetního auditu slibujete. Auditor pouze v lepším případě ověří, zda je účetní závěrka v pořádku. Je jen několik auditorů, kteří se problematikou SVJ zabývají. Při nejasnosti právní úpravy se nedivím.

Ve svém dotazu píšete, že „kontrola našeho hospodaření je urgentní“. Pokud se domníváte, že auditor bude prověřovat, zda zakázka 1 je předražená či zda zakázku 2 měl vyhrát dodavatel A místo dodavatele B, tak se mýlíte.

Hezký den!

„Je jen několik auditorů, kteří se problematikou SVJ zabývají.“

Můžete prosím publikovat kompletní seznam výše uvedených specializovaných auditorů? Jiste zde bude o ně zájem…

Díky!

LEX

Mě zajímá, zda je SVJ podle nějakého? zákona povinno účetnictví kvalifikovanému auditorovi poskytnout nebo to muze bezdůvodně odmítnout. Audit je potřeba provést kvůli zajištění důkazů, že SVJ žádné účetnictví 2006-současnost nemá, tj. dosud podvádí se schvalováním údajných účetních závěrek. Žádné dosud nikomu (vlastníkum, státu) výbor ani správce nepředložil! :-) Raději platí pokuty z peněz SVJ za nedoložení… Už víte?