Vážení diskutující,

moc si vážím Vašich názorů. Přiznám se, že nejblíže je mi názor pana Lake nejen proto, že by pro nás byl výhodný (snažím se na spor dívat objektivně), ale také proto, že jeho argumentace se mi zdá přesvědčivá a správná. (také díky tomu, že téměř vždy uvádí odkazy na § a vyhlášky, …, které jsou relevantní)

Věřte, že jsem si FAQ – Co je dohoda dle §15 v posledních letech studoval několikrát a našel jsem v nich řadu inspirací.

Co se týká našeho sporu tak se mi nezdá argument pana Pavla, že shromáždění 29.4.2003 bylo neusnášeníschopné (i když by se mi to velmi líbilo) protože dle §133 ObčZ platí (… Převádí-li se nemovitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak .....- je toto ustanovení ještě platné ? – čerpám z www.business.center.cz) a v našem případě to nastalo až 18.6.2003 (pokud to správně chápu). Toto shromáždění (pokud se opravdu konalo) bylo, dle mého názoru, usnášeníschopné ( i když to bylo vysoce nemorální, protože jeden z původních 3 vlastníků kupní smlouvy podepsal a v lednu 2003 nám poslal dopis, kterým nás, ne zcela pravdivě, informoval o přechodu práv na nové majitele, aby odůvodnil placení příspěvků na správu a služby – tedy o prodeji věděl.)

Co se týká p. Lake – děkuji za věnovaný čas ( moc dobře vím, kolik času zabere napsat smysluplný příspěvek). Některá usnesení, která zmiňujete znám a některá si musím ještě nastudovat. Nejsem právník, tak mi to vždy poměrně dlouho trvá než se v rozhodnutí, plné právních výrazů, zorientuji.

Není mi příliš jasné jaký smysl má Váš odkaz na (… Naopak podle ZoVB § 11 odst. 8 platí, že „V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení [§ 11] odstavců 1 až 6.“…)- trochu tápu. Vždyť v našem případě SVJ vzniklo na shromáždění 28.4.2003 – nebo až zápisem do OR (zapsáno 6.6.2003) – nebo automaticky vkladem 3. vlastníka do katastru. Asi něco nechápu nebo jsem něco přehlédl. Vniká SVJ ustanovujícím shromážděním nebo až zápisem do OR ? – Ještě to musím nastudovat !!!

Co se týká Vašeho odkazu na ObčZ. §50 a další mám trochu obavy, zda dle práva „smlouva=dohoda“. U soudu se moc slovíčkaří a nejsem si jist, zda toto ustojíme, ale zdá se mi nelogické, aby byla platná „dohoda“ pokud o ní 60% účastníků až do 20.4.2012 vůbec neví (a ani vědět nemohlo) a tedy s ní ani nemohly souhlasit. Tedy tuto dohodu jaksi účastníkům pokoutně vnutit.

Také mi není úplně jasné toto. Teoreticky předpokládejme, že se shromáždění konalo 29.4.2033 a na tomto shromáždění všichni účastníci (původní 3 majitelé) uzavřeli dohodu o příspěvcích na správu. Jak je to s touto dohodou, pokud jeden z účastníků jednotku prodá a nový majitel se o této dohodě nedozví (v našem případě) nebo s ní nesouhlasí. Teoreticky by platnost takové dohody měla okamžikem převodu vlastnictví ( tedy 18.6.2003 ) skončit. – alespoň si to tak vysvětluji

Závěr

V pátek si jdu na soud pro kopii té údajné dohody a z textu snad bude něco trochu jasnější (ještě jsem ji nikdy neviděl), ale moc v to nedoufám, protože pokud tento zápis byl vyroben v posledním měsíci, tak to bylo vyrobeno s podporou renomované právní kanceláře a formální chyby tam asi nebudou.

Děkuji všem za věnovaný čas. Jiří