Novému vlastníku jedné jednotky se tato dohoda nelíbí a cca 4 měsíce po zapsání jeho vlastnictví do KN vyslovil svůj nesouhlas s touto dohodou. Správcovská firma (v několika městech spravuje již cca 10 let několik desítek domů) nám tvrdí, že na ukončení této dohody by se museli shodnout opět všichni vlastníci. (pojmem SVJ jsem v předchozím příspěvku samozřejmě myslel jednotlivé vlastníky, kteří se 100% shodli na této dohodě.) Také by mě zajímalo, za jakých okolností se dají měnit jednotlivé částky uvedené bodech 2.1. a), b), c). Musí se udělat nová dohoda se 100% vlastníků, nebo stačí usnesení shromáždění (50%, 75% či nadpoloviční většina z uvedených)? Správcovská firma tvrdí, že se dá na shromáždění nad 50% (nejsem si jistý) měnit pouze částka uvedená v bodu 2.1. a). Ostatní částky se pak automaticky přepočítají podle klíče uvedeného v bodech 1.1., 1.2. a 1.3.

Část textu usnesení shromáždění SVJ přijatý 100% všech vlastníků:

1. Dohoda vlastníků o poměrech, jakým budou přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku Stanovení výše příspěvku do fondu oprav a na správu

~ ~ ~zkráceno ~ ~

K bodu 1 Usnesení:

1. Náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu a správou pozemku, které se hradí do tzv. fondu oprav (dále jen „náklady na správu“), ponesou vlastníci jednotek poměrně dle velikosti svých podílů vypočtených takto:

1.1. velikost podílu vlastníka bytové jednotky na nákladech spojených se správou se vypočte jako součet m2 podlahové plochy místností v bytové jednotce i mimo jednotku (tj. samostatná sklepní místnost, komora, apod.) a dále poloviny m2 podlahové plochy prostorů (nikoliv místností) umístěných mimo bytovou jednotku a určených k užívání výhradně jen vlastníkem dané bytové jednotky (tj. sklepní koje, balkony, terasy, lodžie, apod.);

1.2. velikost podílu vlastníka nebytové jednotky vyjma skladů na nákladech spojených se správou se vypočte jako součet m2 podlahové plochy místností v nebytové jednotce i mimo jednotku (tj. samostatná sklepní místnost, komora, apod.) a dále poloviny m2 podlahové plochy prostorů (nikoliv místností) umístěných mimo nebytovou jednotku a určených k užívání výhradně jen vlastníkem dané nebytové jednotky (tj. sklepní koje, balkony, terasy, lodžie, apod.),

1.3. velikost podílu vlastníka nebytové kolaudované jako sklad na nákladech spojených se správou se vypočte jako jedna pětina počtu m2 podlahové plochy jednotky – skladu a určených k užívání výhradně jen vlastníkem dané nebytové jednotky – skladu, a to vůči celku, který je dán součtem (a) m2 celkové podlahové plochy všech místností jednotek – bytů a nebytových prostor vyjma skladů s (b) jednou polovinou m2 celkové podlahové plochy prostorů (nikoliv místností) umístěných mimo jednotky avšak určených k užívání výhradně jen vlastníkem jednotky a (c ) jednou pětinou celkové podlahové plochy všech jednotek – skladů.

2. Každý vlastník jednotky je povinen přispívat na :

2.1. náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu a správou pozemku do tzv. fondu oprav částkou takto :

a) Vlastník jednotky – bytu je povinen přispívat částkou ve výši 25,– Kč za měsíc a 1 m2 podlahové plochy místností v bytové jednotce i mimo jednotku (tj. samostatná sklepní místnost, komora, apod.) a dále částkou ve výši 12,50 Kč za měsíc a 1 m2 podlahové plochy prostorů (nikoliv místností) umístěných mimo bytovou jednotku a určených k užívání výhradně jen vlastníkem bytové jednotky (tj. sklepní koje, balkony, terasy, lodžie, apod.);

b) Vlastník jednotky – nebytového prostoru vyjma skladů (rozhodující je kolaudační stav jednotky) je povinen přispívat částkou ve výši 25,– Kč za měsíc a 1 m2 podlahové plochy místností v nebytové jednotce i mimo jednotku (tj. samostatná sklepní místnost, komora, apod.) a dále částkou ve výši 12,50 Kč za měsíc a 1 m2 podlahové plochy prostorů (nikoliv místností) umístěných mimo nebytovou jednotku a určených k užívání výhradně jen vlastníkem jednotky (tj. sklepní koje, balkony, terasy, lodžie, apod.).

c) Vlastník jednotky nebytového prostoru – skladu (rozhodující je kolaudační stav jednotky) je povinen přispívat částkou ve výši 5,– Kč za měsíc a 1 m2 podlahové plochy skladu.

3. Každý vlastník jednotky je vedle příspěvku do tzv. fondu oprav povinen hradit příspěvek na odměnu správce domu do tzv. fondu správy, a to ve výši 120,– Kč za jednotku vyjma vlastníků jednotek –skladů, kteří tento příspěvek neplatí.

~ ~ ~zkráceno ~ ~