Dobrý den všem,

prosím o Váš názor na postup při změně rozsahu, v němž se vlastníci podílí na správě domu :

Dle § 15 odst.1 ZOVB se vlastník jednotky podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Zároveň jsou pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,součástí prohlášení vlastníka.

V případě, že má dojít ke změně poměru, v němž se podílejí na správě domu ( např. podíl vlastníků na nákladech na správce domu určit stejnou pevnou částkou za jeden byt) je tedy třeba dohody všech vlastníků ( tu lze uzavřít mimo shromáždění) – je ale zároveň k účinnosti této změny třeba schválit i změnu prohlášení vlastníka nebo postačí tuto změnu schválit dodatečně ?

A s tím související záležitost. Slovutný advokát nám tvrdí, že pokud je příspěvek vlastníků na údržbu a opravy stanoven takto : 200 Kč/byt + x Kč za m2 podlahové plochy bytu, že se vlastníci podílejí na opravách a údržbě v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. Myslím si, že je to blbost, že právě oněch pevných 200 Kč na byt ten poměr modifikuje. Podle spoluvlastnických podílů by to dle mého názoru bylo, kdyby byla stanovena pouze částka za m2 podlahové plochy bytu. Jaký názor na to máte Vy ? Než se s ním začnu hádat, chci se ujistit, abych byl za vola případně pouze tady na portálu.

Díky za Vaše názory

Omlouvím se za vlastní nepřesnost, měl jsem skutečně na mysli ust. § 15 odst. 1 , tzn. poměr, v němž vlastníci jednotek nesou náklady na správu domu. Z odpovědi pana Lake chápu (snad správně), že pokud se všichni vlastnící dohodnou na jíném než ze zákona plynoucím poměru, v němzž budou přispívat na správu domu ( např u některých položek – např. na náklady správce domu stejnou částkou na byt) není třeba měnit v tomto směru prohlášení vlastníka jednotek.

(vrácen původní dotaz – admin)