Platné znění novely zákona o hospodaření energií je zde: http://www.psp.cz/…xt/orig2.sqw?…

Ustanovení § 7a odst. 1 a 2 stanoví ke zpracování průkazu energetické náročnosti budovy různé lhůty podle okolností:

• průkaz se vypracuje v zákonné lhůtě, stanovené v závislosti na plošné výměře budovy,
• průkaz se vypracuje při prodeji jednotky, pokud jej již nevypracoval vlastník této jednotky;
• průkaz se vypracuje při pronájmu jednotky od r. 2016, pokud jej již nevypracoval vlastník této jednotky;

Ze znění novely plyne, že všechny případy jsou na sobě vzájemně nezávislé, takže povinnost vypracovat průkaz se hodnotí podle okolnosti, která nastala dříve.

Nová legislativní úprava má jeden háček pro období od účinnosti novely do uplynutí zákonné lhůty pro povinné zpracování průkazu: ukládá SVJ povinnost, jejíž splnění závisí na vůli jiných osob, což SVJ nemůže ovlivnit.

V tomto mezidobí SVJ dosud nemá vypracován průkaz podle § 7a odst. 1. O budoucím prodeji či o pronájmu jednotky se dozví pouze tehdy, jestliže vlastník jednotky, možný kupující či možný nájemce oznámí SVJ svůj záměr prodat/koupit/pro­najmout/najmout jednotku. V takovém případě SVJ vznikne povinnost podle § 7a odst. 2 nechat zhotovit průkaz, který následně předloží. Nedostane-li však společenství informaci o pronájmu či prodeji v dostatečném předstihu, je tato zákonná povinnost pro SVJ nesplnitelná.

Další nesplnitelná a nevymahatelná povinnost pro vlastníka budovy a společenství je uvedena v § 7a odst. 2 písm. (d): „… zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při [prodeji a pronájmu] ucelené části budovy“. Jedenotku prodává či pronajímá její vlastník, kterým zpravidla není ani vlastník budovy, ani společenství. Je tedy nemožné, aby tyto osoby zajistily plnění uložené povinnosti, když nemohou nijak ovlivnit obsah „informačních a reklamních materiálů“, které poskytuje vlastník jednotky.

lake