K otázce kdo zajišťuje správu domu:
Nejvyšší soud ve dvou rozsudcích dovodil, že správa domu přechází na SVJ ze zákona okamžikem volby jeho statutárního orgánu. Citace z judikátů viz http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…
SVJ tedy při správě domu nelze nějak obejít.

K otázce kdo provozuje technická zařízení domu:
Provozovatelem zařízení je podle ObčZ vždy vlastník, pokud neprokáže, že svou odpovědnost přenesl smluvně na jinou osobu. V žádném případě nelze dovodit, že by provozování mělo automaticky přejít na SVJ. Provozování technických zařízení domu přechází z původního vlastníka vždy na vlastníky jednotek. Viz http://www.portalsvj.cz/…povinnosti-0#… .
ZoVB se nezmiňuje o tom, že by provozování přešlo jaksi automaticky na SVJ. K tomu by musela být výslovně uzavřena smlouva mezi vlastníkem a provozovatelem (např. smlouva s provozovatelem kotelny či výtahu, smlouva mezi vlastníky a SVJ – tedy nejspíše stanovy jako smlouva sui generis).

HZS ČR se tedy mýlí – ostatně jejich právník předvedl své maximum, když napsal nesmysl, že „SVJ je vlastníkem domu“: http://www.portalsvj.cz/…vnich-vchodu#…

lake