Vážený pane Bugno, vážení ostatní.

Tak jak jsem citoval v jiných příspěvcích, tak i zde platí, že původní vlastník vypracoval nedbale „Prohlášení vlastníka“ dle zákona č.72/1994 Sb. (ZoVB). Nepostupoval se znalostí věci a v rozporu s ustanoveními Občanského zákoníku. Poté vznikají v SVJ problémy, většinou menšímu počtu vlastníků, kteří jsou většinou považováni za „problémové“ vlastníky.

V §4 ZoVB, odst. 2, písm. c) se uvádí: „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,“.

Terasa je jednoznačně technické zařízení domu, které po odborném zvážení provozní stránky domu má být určeno jako společná část budovy (tvoří střešní plášť), ale která je společná vlastníkům jen některých jednotek, jelikož ji mají ve výhradním užívání.

Doporučuji na jednání schůze shromáždění upravit „Prohlášení vlastníka“ a doplnit stanovy SVJ. Vlastník, který užívá terasu by měl přispívat do tzv.FO za terasu – připočítat ke stávajícímu podílu jednotky plochu terasy ve výši 30–50%. Motivací je návrh nového ZoVB. Může být stanoveno, že uživatel terasy bude měsíčně hradit např.30,–Kč do tzv.FO.

Matějka