Mirko,
píšete, že jste se chtěla účastnit shromáždění na základě plné moci vystavené vlastníkem jednotky, avšak to Vám bylo znemožněno. Vlastník jednotky má nyní možnost obrátit se na soud jako "přehlasovaný vlastník" ve smyslu § 11 odst. 3 ZoVB.

Nebyl-li vlastník jednotky řádně pozván na shromáždění vlastníků jednotek, tedy nebyla-li mu řádně a včas doručena úplná pozvánka (ve formě a způsobem určeným zákonem a stanovami), přičemž vlastník jednotky se shromáždění proto nezúčastnil, lze jej považovat ve smyslu § 11 odst.3 poslední věta BytZ za přehlasovaného vlastníka.
Aktivně věcně legitimovaným vlastníkem jednotky k podání návrhu dle § 11 odst.3 poslední věta Bytz je, za splnění ostatních zákonných předpokladů, i ten vlastník jednotky, jenž se nezúčastnil shromáždění proto, že nebyl v souladu se zákonem a stanovami pozván.
(podle usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 3.12.2009, sp.zn. 7 Cmo 188/2009)

Domnívám se, že naprosto stejně je třeba hodnotit případ, kdy vlastníkovi (nebo jeho zplnomocněnci) bylo zabráněno v účasti na shromáždění např. tím, že byl z místnosti vykázán, nebo tím, že shromáždění se uskutečnilo v místě kam mu nebyl umožněn přístup.

Požadavek žalobce v řízení dle § 11 odst.3 poslední věta ZoVB může znít i jen na to, aby soud vyslovil neplatnost shromážděním přijatého usnesení.

lake