Zdravím diskutéry, obracím se na plénum s aktuálním problémem. Vlastník v rámci privatizace našeho domu (rok 2010) pořídil suterenní byt, který je částečně pod úrovní terénu, s vlhkostí a plísní. Po SVJ teď chce odvlhčení nebo kompenzaci na platbách (sám tomu říká „nájemné“, předpokládám, že má na mysli třeba snížení plateb do „fondu oprav“). Jakožto statutární orgán bych se rád zeptal, jak by bylo podle vás spravedlivé postupovat.

Pro:

• vlhkostí jsou zasaženy společné části domu (štítová zeď, podlaha)

Proti (ne vše možná bude relevantní):

• vlastník se o byt zjevně nestará, nevětrá, s plísní nic nedělá a svádí to na proběhlé opravy (kanalizace, která se dělala na druhé straně bytu apod.). Nedokážu si ale představit, že bychom to nějak prokazovali.
• ostatním se povětšinou nechce přispívat na opravu, která znamená zhodnocení pouze jednoho bytu tohoto vlastníka
• peněz není nazbyt :)
• vlastník byt s vlhkostí již koupil (=byla tam v podstatě odvždycky, je to suterén), což je v zápise ze schůze (přiznal to), město při prodeji odmítlo dát na byt slevu (koupil to i přesto) – nevím, zda je toto relevantní
• vlastník odmítá cokoli z požadovaného dát písemně, maximálně mailem nebo vykřikuje na schůzi. Vzhledem k tomu, že v rámci proběhlých oprav (kanalizace, stupačky, elektro, okna) podal i trestní oznámení (obratem odloženo, rozepisovat se nemá smysl), výbor nemá příliš chuť podstupovat obdobné riziko speciálně kvůli němu, nota bene bez písemných podkladů
• rok odmítal do bytu pustit statutární orgán (lze doložit svědectvím vždy 1–2 osob, které se o vstup pokoušely, celkem učiněno 8 pokusů za rok)

Dotazy:

• je v této situaci výbor povinen konat? Pokud ano, co a jak?
• je dle vás správné, aby vzhledem k výše uvedenému byly tyto opravy provedeny?
• je dle vás správné, aby pokud provedeny nebudou, dostal slevu na platbách? Byt v současné době pronajímá a tvrdí, že díky tomu za málo (cena za pronájem je ale cca 180 Kč/m2 – byt má 30m2, nájemce platí cca 5500,–), ovšem důkaz nemáme, jen inzerát RK
• co po něm chtít?
• jakou šanci by měl teoreticky u soudu, ať už se slevou nebo provedením oprav, pokud je SVJ neschválí?

Děkuji za trpělivost, pokud jste dočetli až sem :)