Dobrý den,

vím, že se zde stejná nebo podobná otázka již řešila, ale přesto bych potřeboval jednoznačnou odpověď. Jde o to, že vlastník jedné bytové jednotky měl 2 sklepy (všechny sklepy jsou v prohlášení vlastníka budovy započítány do podlahové plochy bytu) po 6m2. Jeden sklep prodal vlastníkovi jiné bytové jednotky, byla tedy uzavřena kupní smlouva. Nyní potřebují zapsat změnu v prohlášení vlastníka budovy (počítáme s tím, že budou potřeba souhlasy a podpisy všech vlastníků jednotek, protože se mění poměr na společných částech domu) tak, aby 1. byt měl podlahovou plochu o 6m2 větší a 2. byt o 6 m2 menší. Dle názoru katastrálního úřadu není možné takovou změnu zapsat, dokud nebude přiložen souhlas stavebního úřadu, neboť sklepy (které jsou započteny do podlahové plochy jednotek) nelze samostatně kupní smlouvou převést, nejde prý o samostatnou věc a sklepy byly zkolaudovány jako součásti bytu, proto je nelze samostatně prodat.

Otázka tedy zní: Opravdu není možné sklep (který je započten do podlahové plochy) převést samostatnou kupní smlouvou?! Podle mého názoru se jedná o příslušenství bytu (tedy věci), které nesleduje (resp. nemusí sledovat) právní osud věci hlavní. Pokud tedy judikatura opakovaně dospěla k názoru, že pokud se převádí věc hlavní s příslušenstvím, je nutné ve smlouvě výslovně uvést, že se převádí i příslušenství, pak a contrario docházím k závěru, že pokud se toto ve smlouvě neuvede, dojde pouze k převodu věci hlavní a příslušenství (v našem případě sklep) bude mít právě jiný, samostatný právní osud. Zůstalo by tedy původnímu majiteli, musela by to pak být samostatná věc v právním smyslu, se kterou by muselo být možné samostatně nakládat.

Pokud jsou mé závěry liché, jaký je tedy správný postup, aby bylo možné legálně převést takový sklep od jedné jednotky k jednotce druhé?! Děkuji za všechny rady a názory.