Pan Břehovský napsal: „Některé SVJ při výpočtu úhrad do fondu oprav započítávají sklepní kóje 50% své plochy.“

Za prvé: SVJ nemá žádný „fond oprav“ a nic na něj tedy nevybírá. Pletete si to s družstvy a jejich fondem oprav, který se plní z nájemného za družstevní byt. Účetně jde o rezervní fond, tvoří se z vlastních zdrojů družstva a nemá charakter zálohy.

Za druhé: Sklepní kóje nejsou vůbec místnostmi, jde pouze o část společné místnosti domu, jejíž plochu nelze přičíst do podlahové plochy bytu. Nelze samozřejmě vyloučit, že v konkrétním domě se všichni písemně dohodli na placení záloh na správu jinak nežli podle velikosti spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB).

V tom případě mohou nějak zohlednit i společné prostory ve sklepě, společné místnosti ve výhradním užívání, společné balkony či lodžie přístupné výhradně z bytů. I ve Vašem případě by muselo jít o dohodu všech. Jediná zákonná úleva, kterou máte, je platba nižší základní složky u nákladů za vytápění.

lake