Pane Břehovský,

• Bytem ve smyslu ZoVB je „… místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení“.
• Podlahovou plochou bytu je „… podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu“.

Z uvedeného je zřejmé, že žádné stropní šikminy se při výpočtu podlahové plochy místností neuplatní. Netuším co míníte označením „nebytové místnosti“. Jestliže jde podle kolaudačního rozhodnutí Stavebního úřadu o místnosti určené k bydlení a ty jsou zároveň podle Prohlášení vlastníka budovy ve Vašem vlastnictví, pak jde nepochybně o bytové místnosti a započítávají se do podlahové plochy Vaší jednotky.

Zákon je chybně formulovaný v tom, že u příslušenství bytu používá pojem vypůjčený z § 121 odst. 2 ObčZ, který ovšem nerozeznává příslušenství bytu ve vlastnictví vlastníka bytu od příslušenství bytu, které je společnou částí domu. To druhé se do podlahové plochy bytu podle ZoVB nezapočítává. Formulace použitá v ZoVB je tedy vadná.

lake