Napřed si ujasněte kdo je vlastníkem domu. Píšete napřed že družstvo, pak zase že již vzniklo SVJ.

Je-li v domě SVJ, obracejte se výhradně na výbor společenství. Se smluvním správcem neztrácejte čas. Předpokládám, že jste dostal písemnou výzvu ke zpřístupnění bytu (pro údržbu, opravy či montáž odvzdušnění). Z výzvy musí být zřejmé, kdo tuto výzvu učinil. Nebylo-li to z výzvy zřejmé, byla absolutně neplatná (§ 40 ObčZ).

Vyzvat vlastníka jednotky ke zpřístupnění bytu může SVJ-právnická osoba. Smluvní správce by byl oprávněn požadovat vstup do bytů či nebytových prostorů pouze jedná-li jménem SVJ (např. na základě mandátní smlouvy). Zjistěte si její obsah a rozsah oprávnění smluvního správce.

Samotné družstvo (za sebe) se nemůže účinně domáhat vstupu do bytu, který není v jeho vlastnictví, ani rozhodovat o nějakých údajných povinnostech vlastníka jednotky.

lake