Myslím, že jsem mě nepochopil. S vymáháním pohledávek od dlužníků máme v našem SVJ bohaté zkušenosti. Takže vaše rady typu: první upomínka, druhá upomínka, splátkový kalendář nebo žaloba, a pak exekuce … vůbec neřeší náš problém. Problém není v tom, že bychom dlužníka neupomínali, nesepisovali s ním splátkový kalendář, nedávali ho k soudu a pak k exekuci. Všechny tyhle kroky už máme samozřejmě za sebou. Problém je v tom, že od zaslání první upomínky po vydražení bytu může uplynout i několik let! A za tu dobu může původní dluh narůst i o více než 100 tisíc Kč! Navíc tvrdit, že soudy dnes rozhodují rychle, znamená jen jedno – že jste ve vašem případě měli veliké štěstí (jak na soud, tak na dlužníka). Je pravda, že např. platební rozkazy vydávají soudy poměrně rychle. Pokud se ale proti tomu dlužník odvolá (což je náš případ), protáhne se vaše „rychlé řešení“ na několik let! A i když nakonec vyhrajete, dalších pár let může trvat, než se exekutor rozhodne dát do dražby byt dotyčného dlužníka. Pokud váš exekutor dal byt vašeho dlužníka do dražby během pár měsíců od chvíli, kdy jsme se k němu přihlásili, tak to jste měli znovu obrovské štěstí. Exekutoři, kteří řeší naše dva permanentní dlužníky, už dražbu připravují asi rok a stále se to protahuje. Naši dlužníci jsou totiž asi z vyšší ligy, protože se neustále proti něčemu odvolávají (teď např. proti odhadní ceně nemovitosti, kterou si nechával exekutor dělat). A to, že nám ze zákona vzniká automaticky zástavní právo na byt dlužníka, je také hezká věc, ale jelikož mají naši dlužníci už celkem 12 a 5 dalších zástavních práv, které byly do katastru zapsány před námi, řekl bych, že to naše zástavní právo je tak trochu k ničemu. Pokud se vůbec podaří tyto byty v dražbě prodat, tak nás exekutor ujistil, že na nás už rozhodně nic nezbude – naopak, vydražená částka uspokojí tak maximálně banku (hypotéku), takže všichni ostatní budou mít smůlu. Jak jistě víte, exekutor může pohledávku vymáhat max. 10 let. Zajímalo by mě ale, jak dlouho bude trvat, než uspokojí pohledávky dalších 10 věřitelů před námi, když dlužník už nebude mít to nejcennější – byt? Když bude exekutor strhávat dlužníkovi část platu, za jak dlouho asi přijde řada na nás? Já bych to hrubým odhadem tipoval tak na 10–15 let (když dluží několik miliónů, a za předpokladu, že bude vydělávat tak 20 tisíc čistého, ze kterých mu budou min. 15 tisíc měsíčně strhávat).

Ale to jsem odbočil. Původně jsem se ptal na to, jak (a zda vůbec) by bylo možné zabránit tomu, aby člověk, který neplatí zálohy, nemohl spotřebovávat další vodu, teplo apod. – jinými slovy, jak docílit toho, aby jeho dluh dále nenarůstal? Na to jste mi zatím žádný konstruktivní návod nedal.