V jednání vašeho SVJ vidím rozpory. Píšete, že jste schválili změnu prohlášení vlastníka, ale přitom nové znění prohlášení neznáte. Sama a správně se zmiňujete o tom, že není možno přeřadit součásti, které jsou vyhrazeny jako součásti nebo příslušenství bytů, do součástí společných bez souhlasu všech vlastníků. Z toho, co jste uvedla, patří do společných součástí pouze nosné konstrukce balkonů a teras. Schválená změna proto nemůže být právně platná. Může ovšem „zavřít ústa“ vlastníků, kteří se domnívají, že předseda má vždy pravdu. Náš katastrální úřad takovou změnu nepřipouští, takže máte naději, že to u vás neprojde.

V opačném případě je cesta k nápravě nesnadná. Usnesení je asi neplatné a proto nelze soudně napadnout. Tady by mohli pomoci jenom znalci práva, kteří však se zatím nijak moc neprojevili. Přitom je uvedený případ dosti častý a návod nebo náznak řešení by zajímal také řadu dalších.

U nás se vyskytl stejný pokus, ale „narazil“ na katastrálním úřadě. Předseda se poté spokojil pouze se schválením usnesení, že se náklady budou platit ze společného. Bylo schváleno asi 60% hlasů, tedy přibližně stejnou převahou, jakou mají vlastníci lodžií (o které šlo u nás). Usnesení jsem ihned napadl, avšak bez úspěchu. Obrátil jsem se na soud s vyčíslením újmy ve výši málo nad 10 tisíc Kč (v mém případě). Pokud mi bude zdraví sloužit, dozvím se snad, zda byla pravda na mé straně. Nejde mi ani tak o nevelkou částku, ale mohu pak vlastníkům dokázat, že nejsou zloději pouze mezi politiky, ale také kolem nás.

FrantaF