Napsala jste: "Smlouvu samozřejmě máme, ale vlastně si ji uzavřel developer sám se sebou ještě v době, kdy byl pověřeným vlastníkem (ještě měl většinu bytů neprodaných, takže se sám pověřil) a smlouva přešla na později založené SVJ. "

To je nějaká pohádka... Právní povinnosti mohou prodejem jednotky přejít výhradně z předchozího vlastníka na nového vlastníka jednotky, nikdy na SVJ. K přechodu musí být dán právní důvod, zejména:
(a) jsou-li závazky uvedeny v Prohlášení vlastníka, nebo
(b) jsou-li závazky uvedeny v kupní smlouvě.

Píšete: "Každý byt platí stejnou částku na ostrahu a údržbu ..."
To znamená, že tyto záležitosti nejsou fakturovány SVJ, ale Vy máte nějakou individuální soukromoprávní smlouvu uzavřenou přímo s developerem. Co jste mu vlastní krví podepsala, to platí.

Developer samozřejmě má na starost údržbu svých pozemků, ale není jeho obecnou povinností umožnit vám na své pozemky ani vjezd, ani přechod přes tyto jeho pozemky, a už vůbec ne parkování vašich vozů na svém pozemku. Nebo snad existuje věcné břemeno, zapsané v katastru, podle něhož by developer byl povinen váš vstup na své pozemky strpět?

lake