Odpověď pro p.JosefaK. Trochu mě překvapil ještě po tak dlouhé době Váš zájem o uvedený názor ke kvoru 100%. Týká se nadále, i v novém ZoVB navrhovaného, souhlasu 100% všech vlastníků, jde-li o : „změnu stavby“ a „změny spoluvlastnických podílů“ na společných částech domu (SČD). Jde-li o „změnu stavby“, většinou půjde o střešní nástavbu nebo půdní vestavbu, spíš vyjímečně přístavbu. Důvodem pro „změny spoluvlastnických podílů“ na SČD mohu být zejména : uvedené „změny stavby“ nebo „stavební úpravy“ vnitřního uspořádání domu.
Jaký je finanční přínos z realizace uvedených „změn“ pro stávající vlastníky ?
- ve formě peněz nebo věcném protiplnění
většinou
formou provedení některých oprav na domě
- při zmenšení spol. vl. podílů na SČD dojde ke snížení výše příspěvku na opravy(DLZ) a částečně na úklid SČD
- vyřešení starostí se zajišťováním oprav z protiplnění. To nemusí platit vždycky.
Jaká jsou negativa ?
- v případě zvýšení spol.vl.podílu na SČD dojde k částečnému zvýšení příspěvku na opravy (DLZ)
- zmenšením spol.vl.podílu na SČD se sníží „velikost“ hlasu pro hlasování.
V případě, že uvedené „změny stavby“ nebo „stavební úpravy“ se změnou SČD, by neměly žádný přímý negativní či omezující vliv na některou ze stávajících sousedících BJ, naopak by přinesly prospěch, neměl by ze strany jejich vlastníků být věcný důvod s nimi nesouhlasit. Co jiného by mohlo být důvodem pro využití práva nesouhlasu ?
Jak zásadní-negativní vliv má pro vlastníka BJ případné zmenšení jeho hlasovacího podílu, při známé skutečnosti o zájmu účasti vlastníků na shromážděních a tím na výsledku hlasování ? Jak je dosažitelná a vymahatelná 100% účast na hlasování ?
Má snížení velikosti spol.vl. podílu na SČD a tím i hlasovacího podílu nějaký negativní dopad na „prodejní“ cenu BJ ? Větší či menší podíl na SČD si nikdo prodejem BJ neodnese, o co přichází ?
Z uvedených důvodů se domnívám, že by kvorum 100% mohlo být sníženo. Zejména by se tím usnadnilo dosažení souhlasu pro „změnu staveb“, byla-li by taková změna v zájmu většiny a přitom současně nedošlo k žádnému zásadnímu „omezení“ hodnoty BJ neúčastnících se vlastníků(nevyužívajících svého práva) nebo nesouhlasících při hlasování se změnou(bezdůvodně).
Uvítám vaše názory a argumenty na uvedený názor.
Poslední komentáře