Na takto položený dotaz nelze odpovědět. Musela byste citovat co o terase praví vaše prohlášení vlastníka budovy. A zejména uveďte co všechno zahrnuje pojem „terasa“. Hlavně je důležité, zda ve Vašem vlastnictví je i hydroizolační vrstva pod svrchní nášlapnou vrstvou a vyrovnávací vrstvou.

Pravděpodobně právě izolační vrstva je poškozena a její vlastník proto zaplatí celou opravu, včetně vyvolaných nákladů (odstranění vrstev nad hydroizolací a jejich uvedení do původního stavu po opravě).

Komu patří izolační vrstva nevíme, ani to nedefinuje žádný celostátně platný právní předpis. Není-li to v Prohlášení vlastníka jednoznačně stanoveno (což nebývá), nabízím tuto jednoduchou logickou úvahu:

Všechny vrstvy střešní krytiny, které by na ploché střeše musely být, i kdyby žádná terasa neexistovala, tvoří společnou část domu. Kdybyste žádnou terasu nevlastnila, byla by na jejím místě zcela jistě plochá střecha s hydroizolační vrstvou.

Vaše „terasa“, za kterou odpovídáte, je tedy možná pouze to, co je na střeše navíc:

• vyrovnávací vrstva nad hydroizolací
• nášlapná vrstva
• zábradlí terasy.

lake