Škoda je způsobena určité osobě, jestliže
(a) došlo ke zmenšení jejího majetku, nebo
(b) nedošlo ke zvětšení jejího majetku, i když to bylo možno podle okolností s velkou pravděpodobností očekávat.

Píšete, že PROC uzavřela vlastním jménem „smlouvu s vodárnami na srážkovou vodu“ a náklady přeúčtovávala SVJ. Smlouvu s vodárnami nepochybně uzavřela PROC na základě pokynu SVJ a s vědomím SVJ. Takže možná se společností PROC nebyla uzavřena mandátní smlouva, nýbrž smlouva s prvky smlouvy komisionářské podle § 577 Obchodního zákoníku. Pokud z takové smlouvy vyplývá vznik škody, aktivně legitimováno k vymáhání je nepochybně SVJ.

Ovšem podle Vašeho popisu nic nepotvrzuje Vaši doměnku, že existuje nějaká „škoda způsobená správcovskou firmou“.

• Není chybou této společnosti, že jí nebylo smluvním partnerem (komitentem) sděleno nic o možném osvobození plateb u garáží. Toto si mohli a měli vlastníci jednotek uplatnit u SVJ ve svém vlastním zájmu.
• Není chybou této společnosti, jestliže rozúčtovávala náklady podle písemného „dodatku“, jestliže od komitenta (SVJ) nikdy nedostala jiné instrukce.
• Je zcela zřejmé, že opakovanými platbami po více let vyjádřili vlastníci jednotek konkludentně (svým jednáním) souhlas s výší částek a se způsobem rozúčtování.
• Údajně podvodný dodatek k zápisu se netýká společnosti PROC. Mimochodem, bylo nutno napadnout jej po zveřejnění, a to do šesti měsíců (§ 11 odst. 3 ZoVB). Marným uplynutím této lhůty zanikají jakékoliv pochybnosti o správnosti a na dodatek bude soud nadále hledět jako na řádně přijatý, i kdyby se snad dodatečně prokázal opak. (To neplatí pouze v případě absolutně neplatného úkonu; zde není dána žádná prekluzní doba.)

Bez podrobností z Vaší strany asi nemá smysl pouštět se do nějakých rozsáhlejších rozborů. Jedno je však jisté:
Společnost PROC vykonávala správu smluvně a byla zároveň pověřeným vlastníkem. Dokonalý kočkopes: PV měl tedy kontrolovat sám sebe. Pouze velmi naivní osoba by se mohla domnívat, že to bude řádně fungovat. Tedy se nyní nedivte, že to dopadlo přesně tak, jak to dopadlo.

Můj odhad: nic nevysoudíte. Čím déle bude soud trvat, tím více zaplatíte na soudních výlohách protistrany. Neztrácejte čas a věnujte se jiným činnostem.

lake