Odměna 3–4 tisíce měsíčně mi pro pověřeného vlastníka připadá přiměřená (vhodná).

Problém s nezvolením výboru či pověřeného vlastníka je velmi kuriózní a nemluví se o tom (až na výjimky) v žádné odborné literatuře – myslím si, že to je proto, protože je praktické řešení tohoto problému téměř nerealizovatelné. U nás také dost často balancujeme na hraně bezvládí, resp. vlády vlastníků, kteří se jimi stali v den vzniku SVJ. Navíc u nás Městský soud zapsal do rejstříku chybné datum vzniku, a tím pádem se u nás značně komplikuje i prokazatelnost těch opravdu „původních“ vlastníků. Řešili jsme to už i u právníka, a ten si s tím také moc nevěděl rady. V podstatě by ale funkci výboru (se vším všudy) plnili všichni tito původní vlastníci. To znamená, že pokud by chtěl „výbor“ něco rozhodnout, musel by se sejít a hlasováním většiny o tom rozhodnout. Pokud by se nesešla nadpoloviční většina těch „původních“ vlastníků, pak by „výbor ve složení původních vlastníků“ nemohl nic legálně realizovat. Snad jen s jedinou výjimkou, a to je zajišťování nezbytných služeb či oprav, které předcházejí vzniku nějaké škody. To prakticky znamená, že by některý z těchto původních vlastníků mohl např. proplácet faktury za teplo a vodu i bez řádného pověření – v případě, že by ho dal za to někdo k soudu, by mu soud pravdpěpodobně „neublížil“. Takové jednání je ale samozřejmě problematické a já osobně bych se asi do toho nepouštěl.

Druhá věc je, jak by se k této situaci postavila banka. Obávám se, že o podobném stavu nemá ani tucha, takže by vám pravděpodobně neumožnila zřídit těmto původním vlastníkům nějaká dispoziční práva k bankovnímu účtu SVJ (to bych viděl jako největší praktický problém). A bez přístupu k účtu byste nemohli nic platit, což znamená, že by vás nejpozději za pár měsíců odstřihli minimálně od tepla a vody.

Osobně bych vám doporučoval, abyste (tak, jako to děláme my, když hrozí stejný problém) si sepsali, co všechno bude následovat v případě, že se lidé nesejdou nebo se sice sejdou, ale nezvolí nikoho do výboru (ať už z jakéhokoli důvodu). Myslím si, že když lidi dostatečně vystrašíte tímto katastrofickým scénářem odpojení tepla a vody (což se zcela jistě stane, když výbor nebude fungovat či prakticky existovat), tak se snad alespoň jeden člověk do výboru (jako pověřený vlastník) přihlásí a ostatní ho rádi zvolí.