Vážená paní Kramářová,

jakkoli Vás mohu jako člověk plně chápat a z právního hlediska Vašemu postupu s odpočtem penále nelze patrně nic vytknout, jako dlouholetý předseda SVJ mám prostě jen několik poznámek:

• pokud budou všichni vlastníci, kteří se nechali od SVJ bezúročně úvěrovat celý předchozí rok hrazením nedostatečných záloh, čekat na vyhláškový termín s úhradou nedoplatků, nemusí mít SVJ (pokud má v průměru náklady na služby vyšší nebo rovny zálohám) z čeho vyplatit přeplatky a příští rok si budou úroky za pozdní úhrady i kvůli Vám odečítat pro změnu vlastníci, kteří mají přeplatek letos
• vzniká-li vlastníkovi ve vyúčtování nedoplatek, je někde chyba – patrně jsou špatně stanovené zálohy (nebylo od SVJ navýšeno při ohlášeném zdražení nebo vlastník nenahlásil změnu poměrů ústících do zvýšené spotřeby), čímž se komplikuje řízení peněžních toků v SVJ, neboť SVJ musí dodavatelům platit hned a potřebné finance prostě od vlastníků průběžně nepřitékají, navíc je z nich musí ve formě nedoplatků těžce lámat až do dalšího července
• je také dobré se zamyslet nad tím, čím je způsobeno pozdní vyplácení přeplatků a zda je vhodné SVJ penalizovat – může to být způsobeno právě špatnou platební morálkou nedoplatčíků nebo existencí dlužníka, přičemž na účtě prostě z těchto důvodů opravdu nemusí být peníze na přeplatky. Soudní spory s dlužníky se mohou táhnout i několik let a po tuto dobu vlastníci za závazky SVJ ručí; komplikovat situaci odpočítáváním úroků je pak přinejmenším morálně sporné
• pokud v SVJ takovéto problémy nejsou, pak je patrně chyba někde u výboru nebo správce; opět je lepším řešením iniciovat jejich výměnu než trestat všechny vlastníky úrokovou penalizací

Ve svém SVJ jsem toto vlastníkům vysvětlila a oni pochopili, že platit mírně vyšší zálohy se vznikem následného přeplatku je lepší; problémy pak nejsou s placením faktur ani vyplácením přeplatků – většinou vyplácíme v březnu až květnu. Ve stejném termínu, tedy ihned po ukončení reklamační lhůty hradí vlastníci i případné náhodné nedoplatky; chápou totiž, že ostatní za ně jejich náklady zaplatili již v předchozím kalendářním roce.