Především, společenství se nazakládá, společenství vzniká ze zákona. Výstavba hřiště je změna účelu užívání pozemku a je nutný písemný souhlas všech spoluvlastníků pozemku. Obraťte se na stavební úřad, ohlašte černou stavbu. Podívejte se do vašeho Prohlášení vlastníka. V něm můžete najít, zda je pozemek součástí vaší bytové jednotky, nebo zda je to pozemek samostatný ve spoluvlastnictví majitelů byt. jednotek. Domnívám se, že zmiňovaný pozemek kolem domu není součástí byt. jednotky, neznám ale vaše Prohlášení vlastníka. Pokud je to pozemek samostatný nelze jeho údržbu ani případnou stavbu hřiště hradit z toho, co nazýváte fondem oprav.