Pane Milane,
podle Vašeho popisu byty pod střechou nejsou připojeny na společné odběrné tepelné zařízení. Nespadají tedy pod vyhlášku 372/2001 Sb. a není dán právní důvod zahrnovat je do rozúčtování nákladů vytápění podle této vyhlášky.

Vlastníci bytů v nástavbě se však musejí podílet na nákladech vytápění a temperování společných prostor domu. (Mimochodem, toto mělo být vyřešeno ve smlouvě o výstavbě.) Vyhláška takový případ upravuje pouze rámcově v ustanovení § 3 odst. 2, proto bych doporučil následující postup rozúčtování.

Oddělíte (odborným odhadem) část nákladů na vytápění společných prostor domu (počítáno z nákladů centrálního zdroje, bez bytů v nástavbě). Řekněme, že odborník stanoví tento podíl (například) na 11% celkových nákladů na vytápění. Tuto část nákladů budou v souladu s § 3 odst. 2 vyhlášky hradit všichni (včetně bytů v nástavbě) podle spoluvlastnických podílů.

Zbytek nákladů na vytápění (89%) se rozdělí na základní složku (29%) a spotřební složku (60%) a rozúčtuje mezi byty připojené k centrálnímu zdroji tepla. Byty v nástavbě se na hrazení této části nákladů nijak nepodílejí.

Určitě byste k tomu měli upravit koeficienty polohy místností pro původně podstřešní byty. Nyní (po provedení střešní nástavby) se ocitly pod vytápěnými byty a zvýhodnění pro okrajové místnosti jim už nepřísluší.

lake