„… bylo odhlasovano, ze se nesmi provadet hlucne prace po 18 hod“
To si samozřejmě mohou odhlasovat. Horší je to s dodržováním takového usnesení – vymoci je v rámci SVJ prakticky nelze.

„… me najemnici zakazovali taky prat“
Podle Občanského zákoníku platí, že každý je povinen zdržet se obtěžování jiných, například hlukem. Totéž si může SVJ dát do stanov. Ovšem zakazovat konkrétní činnosti v bytě nelze – pokus toto učinit by byl protiprávním zásahem. Uživatel bytu může prát kdykoliv se mu zlíbí a ani soud mu to nezakáže. Nesmí však při tom obtěžovat hlukem své sousedy.

„… ze pronajimatele bytu, za kazde odstehovani ci nastehovani najemniku zaplati SVJ 2000Kc jako castku za ev. poskozovani spolecneho majetku“
Vyjdu z toho, že co jste napsala je doslovná citace. Máte-li uvedeno, že se platí za „ev. poskozovani spolecneho majetku“, pak je věc jasná: „ev.“ je zkratka slova „eventuální“, neboli „případné“. Toto ustanovení by se tedy použilo nikoliv při každém stěhování, nýbrž pouze v případě, kdy došlo při stěhování k poškození společného majetku (výtahu nebo schodiště). Nedošlo-li k poškození, nelze nic požadovat.

Ostatně domnívám se, že po vlastníkovi jednotky nelze nic požadovat ani v případě, kdy došlo k poškození. Podle § 13 odst. 2 ZoVB „(v)lastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.“
Z toho vyplývá:

• Pokud vlastník jednotky způsobil poškození, jeho jedinou povinností je toto poškození ODSTRANIT (opravit). Jestliže tuto svou povinnost plní, není povinen platit navíc komukoliv jakoukoliv částku.
• Tato povinnost vlastníka jednotky se nevztahuje na poškození, která na společných částech domu způsobili návštěvníci nebo nájemci bytu. Vůči nim tedy musí SVJ uplatňovat právo na náhradu škody přímo. Uznávám, že je to velmi nepraktické ustanovení, ale naši zákonodárci tak rozhodli…

lake