Vždycky je riziko, že někdo nebude platit za úvěr, do „FO“, zálohy na služby … ať zateplení děláte nebo neděláte. Úvěr si bere SVJ, ručí za něj SVJ a slácí jej SVJ. V případě, že někdo nesplácí svoji část podílu na úvěru, tak v první řadě to za něj musí zaplatit ostatní (proto je dobré mít na účtu mírnou rezervu) a následně na shromáždění rozhodout, co s neplatičem dál. Jestli neplatí úvěr, „FO“, nebo služby, to je už celkem jedno. Shromáždění mu to buď odpustí, navrhne splátkový kalendář nebo v posledním případě rozhodne o řešení soudní cestou a dluhy vymáhá přímo po vlastníkovi.