Sklepní kóje sama o sobě skutečně není společnou částí domu. Společnou částí naopak je místnost, v níž se SK nachází. Sklepní kóji si nemůžete koupit s bytem, i když některé kupní smlouvy vadně deklarují SK jako „součást bytu“, nebo „součást jednotky“, nebo tvrdí, že „přechází do vlastnictví kupujícího“.

Je třeba mít na paměti, že určení sklepních kójí v Prohlášení (a v kupní smlouvě) nedefinuje vlastnické vztahy. Jde pouze o stanovení způsobu užívání společných místností a prostorů domu. Tento způsob užívání a jeho rozsah může být — na rozdíl od rozsahu vlastnictví jednotky — kdykoliv změněn rozhodnutím spoluvlastníků, tedy usnesením shromáždění. (K některým změnám je ovšem třeba i svolení stavebního úřadu.)

Je to obdobné jako u společné garáže: na podlaze jsou sice namalovány bílé čáry, jednotlivá parkovací místa mohou být i očíslována, avšak samostatnou společnou částí domu není žádné z nich. Jako SČD je vedena pouze celá podzemní garážová hala.

lake