Paní Horničková,

pokud jste citovala z usnesení přesně (a pokud neexistuje nějaké jiné usnesení k této věci), všechny nově stanovené platby hradí "vlastníci, kteří mají úvěr na revitalizaci domu".

Vycházím tedy z Vašeho tvrzení, že žádný úvěr na revitalizaci nemáte, nečerpáte a neuhrazujete. Jestliže jste si jista, že jste nepodepsala žádnou dvoustrannou či vícestrannou smlouvu o úvěru, postupujete správně. Pokud existuje úvěr, jde snad o úvěr SVJ - právnické osoby. V tom případě jej SVJ také splácí.

Samozřejmě mohou v domě být vlastníci jednotek, kteří si vzali nějaké úvěry na revitalizaci jejich bytu nebo domu a nyní je splácejí (možná prostřednictvím SVJ). Na tyto vlastníky nepochybně plně dopadá přijaté usnesení. Vy nemůžete tušit, o které z mnoha vlastníků jednotek se jedná. Jejich finanční problémy a jejich splácení Vás nemusejí nijak zajímat. Usnesení shromáždění je jasné, určité a srozumitelné: týká se pouze těchto vlastníků jednotek splácejících nějaký (blíže neurčený) úvěr na revitalizaci a stanoví jim nějaké platební povinnosti. Vám nikoliv.

Povinnost platit zálohy na správu v předepsané výši vzniká sdělením nové výše rozpisu plateb vlastníkovi jednotky podle § 15 odst. 2 ZoVB. Toto sdělení má většinou písemnou podobu (rozpis plateb). Stejně jako při převzetí ročního vyúčtování za služby, i zde platí, že je právem vlastníka jednotky reklamovat tento rozpis (např. proto, že není podložen usnesením shromáždění, nebo proto, že stanoví výši záloh odlišně od § 15 odst. 1 ZoVB bez dohody všech, nebo proto, že obsahuje chyby, nebo je nepřezkoumatelný, atd).

Vy jste obdržela rozpis, který je v extrémním rozporu s přijatým usnesením. Shromáždění Vám žádné zvýšení platební povinnosti nestanovilo, nelze je tedy v rozpisu uplatňovat. Nový rozpis plateb tedy je neplatný pro nesprávné částky v něm obsažené; tyto platební povinnosti pro Vás nebyly schváleny shromážděním, jak vyžaduje § 15 odst. 2 ZoVB. Reklamujete tedy po právu.
---------------------------------------------------------

Podle Občanského zákoníku platí:
§ 37 (1) Právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně; jinak je neplatný.
§ 37 (2) Právní úkon, jehož předmětem je plnění nemožné, je neplatný.
§37 (3) Právní úkon není neplatný pro chyby v psaní a počtech, je-li jeho význam nepochybný.
Podle ustálené judikatury usnesení shromáždění není právním úkonem, avšak na jeho svobodnost, vážnost, určitost a srozumitelnost jsou kladeny shodné požadavky.

Předpokládejme, že usnesení shromáždění bylo učiněno svobodně a vážně, určitě a srozumitelně. Jeho význam je pro Vás nepochybný. Usnesení je tedy platné, avšak Vás se netýká, neboť jste sice vlastníkem jednotky, ale nesplácíte žádný úvěr na revitalizaci.

Pokud snad výbor bude tvrdit, že přijaté usnesení je pouze nesrozumitelné a že ve skutečnosti zavazuje i Vás - pak je ovšem od počátku neplatné pro nesrozumitelnost podle § 37 odst. 1 ObčZ.
---------------------------------------------------------

Výbor je povinen veškerá svá tvrzení Vám prokazovat. Měli by Vám tedy na písemnou žádost předložit veškeré listiny, z nichž dovozují, že přijaté usnesení se týká i Vás. Např. kopii úvěrové smlouvy, z níž by plynulo, že jste jednou ze stran této smlouvy a že Vám z toho plyne nějaká platební povinnost vůči SVJ nebo vůči bance. Vy ale píšete, že výbor je naopak extrémně nevstřícný a nehodlá Vám ukázat ani údajnou smlouvu o úvěru, ani účetní podklady, z nichž by Vám platební povinnost vyplývala. Výbor tedy zatím neunesl důkazní břemeno a svá tvrzení nedoložil.

Obdržený rozpis plateb je tedy nejen neplatný z důvodu rozporu s usnesením shromáždění, nýbrž je i nepřezkoumatelný. Tedy jsou zde dány celkem DVA dúvody, proč právní účinky rozpisu vůči Vám nemohly dosud nastat.

Účinnost a splatnost rozpisu nastane teprve až obdržíte rozpis nový, bezchybný (který bude v souladu s přijatým usnesením). Do doby, než se tak stane, platíte nadále podle původního rozpisu. Tím jsou Vaše platební povinnosti vůči SVJ řádně plněny a nelze Vám nic vytknout. Použití platebního rozkazu je neopodstatněné, neboť nemáte žádné závazky vůči SVJ po lhůtě splatnosti.

lake