Pane Petráku,

SVJ je speciální právnickou osobou, které je podle § 9 odst. 1 ZoVB zapovězeno vykonávat jiné činnosti, než taxativně vyjmenované. Nabytí bytové jednotky a její následné pronajímání zcela zřejmě nepatří k činnostem správy domu. Je zcela bezvýznamné, jak má být následně použit příjem z tohoto pronájmu. Lze očekávat, že katastrální úřad odmítne po vydražení bytové jednotky provést vklad vlastnického práva, a to právě s poukazem na § 9 odst. 1 ZoVB. SVJ se nestane vlastníkem; dražební jistota, složená před zahájením dražby, propadne. Chcete-li to risknout - vaše věc.

V souladu se ZoVB by bylo pořízení nebytového prostoru pro účely kanceláře SVJ, nebo pořízení služebního bytu, určeného pro domovníka či údržbáře. V tom případě by ovšem SVJ muselo vystupovat jako zaměstnavatel této osoby.

K Vašemu dotazu na přednost při koupi jednotky: jestliže Vám exekutorka tvrdí něco o tom, že má při koupi přednost, okamžitě ji udejte exekutorské komoře. Je známo, že exekutoři s oblibou prodávají nemovitosti hluboko pod cenou svým známým nebo nastrčeným dalším osobám, ovšem aby si takto pořídil nemovitost sám exekutor je na pováženou. O právu realitní kanceláře se nemohu vyjádřit - takový závazek mohl být součástí původní kupní smlouvy.

lake