Astera napsala: "Já bych byla pro to, vzít na na SVJ a platit to za společného. (...) A teď kolik procent podílů to musí odsouhlasit? A co když někteří vlastnici (z přízemí a tak) budou proti?"

Hlasování v SVJ o této věci je naprosto vyloučeno. Vlastnické vztahy jsou mimo pravomoc SVJ a jeho nejvyššího orgánu. Musíte mít souhlas všech, jichž se změna týká, neboť jde o zásah do vlastnických práv (i když dnes nejasných). To nelze řešit nějakým "vyvlastněním" nebo "přikázáním do vlastnictví" pomocí hlasování většiny.

(1) Závazný názor Stavebního úřadu by mohl věc vyřešit. Jakmikle SÚ rozhodne o předběžné otázce (čí je skladba vrstev pod nášlapnou vrstvou terasy), přikáže vlastníkovi této části domu, aby provedl potřebnou opravu k zamezení průniku vody pod hydroizolaci. Ten, komu se rozhodnutí SÚ nebude líbit, může proti němu brojit rozkladem, stížností k nadřízenému orgánu nebo správní žalobou. Obávám se ale, že při neshodách mezi spoluvlastníky bude SÚ postupovat jako obvykle - odmítne se věcí zabývat, dokud si sami nevyřeší vlastnické vztahy.

(2) Je samozřejmě možno postupovat i jinak - podat k soudu žalobu určovací a domáhat se rozhodnutí komu patří která vrstva na "terase".

(3) Třetí (nejlepší a nejrychlejší) možností je dohoda mezi vlastníky stvrzená písemnou smlouvou.

lake