Tak tápu dál a pokouším se najít smysl. Modelová situace:

Koupím dům s pěti (či více) byty, rozdělím ho na jednotky a jednu prodám. Podle § 1139 jsem zakladatelem společenství s většinou hlasů a správcem; žádné společenství ale nevzniklo, protože jsem ho nenechala zapsat do rejstříku – podle § 1140 nemusím. Nemůžu tedy být zakladatel společenství vlastníků ve smyslu § 1139. Nemám povinnost dát návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku, dokud můj podíl nepoklesne pod polovinu. Můj podíl ale pod polovinu poklesnout nemůže, protože do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, dokud společenství nezaložím a neprokážu to – čím jiným než zápisem z veřejného rejstříku, že. Jinak řečeno, víc jak jednu jednotku prostě neprodám, dokud nezaložím společenství; to mám ale založit až po prodeji nadpolovičního podílu. Bomba.

Takže podle mého tam prostě buď nemůže být datum vzniku společenství zápisem, nebo podmínka vzniku společenství při převodu druhé a další jednotky, nebo ustanovení správce do doby poklesu podílů pod polovinu. Všechny tři podmínky prostě najednou splnit nelze.