Já tenhle § moc nechápu. Asi zákonodárce naznačuje, že vlastník domu může založit společenství ještě v době, kdy vlastní všechny jednotky, a nejpozději to pak musí učinit, když jednu jednotku prodá. Svým způsobem by se mi to líbilo, odstranilo by to určité problémy pro případ, který může nastat teď, kdy se čeká na třetího vlastníka.

Více by se mi ale líbila formulace ve smyslu, že SVJ vznikne k datu doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce (v návrhu tuším nazýváno „veřejný seznam“), poslednímu z účastníků převodu první převáděné jednotky v budově.

Byl by tak jasně dán okamžik vzniku právnické osoby, od kterého musí například vést účetnictví. „Nejpozději po vzniku“ zní fakt dost neurčitě.