Podobný případ jsem řešil nedávno v SVJ na Žižkově. Jak víte, že se jednalo o posudek na komín souseda? Pokud není komínový průduch přímo vymezen jako součást bytu v Prohlášení vlastníka BJ, které by mělo být založeno v KN, pak je komín jednou ze společných částí domu. Za jeho stav i správu odpovídá SVBJ, neboť poškozením komína dochází k poškození všech vlastníků bytových jednotek jako spoluvlastníků komína. Statutárním orgánem je dle § 9 odst. 8 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění výbor společenství. Každý člen výboru by si měl uvědomi vlastní odpovědnost za škodu, kterou může způsobit SVJ porušením právních povinností. Správou domu se rozumí zejména zajišťování údržby a oprav společných částí domu. V případě jejich zanedbání by docházelo k poškození či zničení společné věci. Pokud vlastník bytu požádal výbor o pomoc a výbor nekonal či dopustil, aby vlastníkovi BJ vznikla škoda na majetku či újma na zdraví, mohlo by toto jednání být považováno za porušení povinností při správě cizího majetku a na ni navazující odpovědnost za škodu. Dle Občanského zákoníku pak každý člen výboru odpovídá za škodu způsobenou porušením právní povinnosti celým svým majetkem. JUDr. Novák