Pane Ondřeji, při studiu právních norem jste si jistě prostudoval i odst. 1 a 2 § 15 ZoVB. Z nich jste mohl zjistit, že jste povinen skládat předem určené finanční prostředky jako zálohu na správu domu.

To, že jsou zálohy na správu stále tvrdošíjně označovány jako „fond oprav“ vede často k nepochopení a k neustálému dohadování, co se má z fondu oprav hradit a co ne. Určitě se z těchto záloh nemají hradit náklady na služby (plyn a elektřinu, jak píšete).

Ale: Do nákladů na správu domu patří nejen náklady na opravy a rekonstrukce, ale také náklady na běžnou správu, jako jsou bankovní poplatky, poplatky SIPO, pojištění domu, odměny členům výboru, kopírování pozvánek aj. písemností, náklady na telefon apod. Už jsem to tu zmiňovala nesčíslněkrát.

Z čeho má SVJ tyto běžné náklady hradit, když Vy si šetříte bokem a čekáte na nějakou větší rekonstrukci?

A pokud byste v domě skutečně něco podobného chystali, budou dodavatelé požadovat rovněž zálohovou platbu. Z čeho ji bude SVJ hradit? Z peněz ostatních? A co když se všem zalíbí Váš postup ?

Částka zálohově poskytovaných příspěvků má být podložena schváleným rozpočtem – to jsem tu už rovněž mnohokrát vysvětlovala, stejně jako to, že každý člen SVJ má právo na informace o tom, jak je se zálohově poskytnutými prostředky hospodařeno.

Své právo na informace o hospodaření výboru s penězi vlastníků jednotek můžete využít např. při schvalování účetní závěrky. Součástí účetní závěrky je i výkaz zisku a ztráty, ve kterém jsou uvedeny náklady, výnosy a výsledek hospodaření. Každý člen SVJ může být při schvalování zvědavý na kterýkoliv náklad a žádat jeho rozklíčování až na jednotlivé položky.

Závěrem tedy shrnuji: Jako každý jiný jste ze zákona povinen platit příspěvky na správu označované chybně za příspěvky do fondu oprav. Spojení „fond oprav“ a SVJ je nesmysl, bohužel hodně vžitý.

Výše příspěvků musí být podložena schváleným rozpočtem nákladů na správu, což plyne z § 15 odst. 2.

Výbor je povinen předložit shromáždění ke schválení účetní závěrku a zprávu o hospodaření. Podívejte se do stanov na další povinnosti výboru a trvejte na svém právu na informace. Jde o Vaše peníze.

N. Klainová